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Berechnung der Wohnfläche nach DIN 283 wurde 1983 zurückgezogen und von der II. BV ersetzt. Das Berechnungsverfahren ist fast identisch mit der IIBV.

Berechnung der Wohnfläche nach der Zweiten Berechnungsverordnung

Die Zweite Berechnungsverordnung (II BV) regelt die Wohnflächenberechnung im Hochbau. Der Gesetzgeber regelt hiermit die Förderung im öffentlichen, steuerbegünstigten Wohnungsbau. Auch der freifinanzierte Wohnungsbau benutzt diese Verordnung.

Die neue Wohnflächenverordnung 2004 (WoFlV) hat die II. BV am 01.01.2004 abgelöst. Aber für alte Verträge und für freifinanzierte Wohnungen ist die II.BV weiterhin gültig.
Eine klare Rechtssprechung gibt es hier noch nicht.

Vorteil dieser Berechnung: Bei manueller Ausfertigung ist die Berechnung wesentlich einfacher aufzustellen.

Hier erfahren Sie mehr im Inhaltsverzeichnis

 
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Inhaltsverzeichnis

Wohnflächenberechnung nach der II BV

wie zum Beispiel:

  • Für Investoren die Wirtschaftlichkeit,
  • Kostenbelastung und Mietzins,
  • Mieter und Vermieter, die Ermittlung der Wohnflächen,
  • Gutachter für die Wertermittlung usw.

Hier finden Sie Musterbeispiele für eine Wohnflächenberechnung nach

  • § 42 Wohnfläche zum Beispiel einer
    Einlieger-Souterrainwohnung im Kellergeschoss,
    Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und
    Zweifamilienhaus.
  • $ 43 Berechnung der Wohnfläche und nach
  • § 44 die anrechenbare Grundfläche eines Einfamilienhauses.

Die Berechnung des Einfamilienhauses wird durch Abbildungen ergänzt, so wird es relativ leicht eine vorschriftsmäßige Berechnung zu erstellen oder zu überprüfen. Als Musterbeispiel haben wir den TYP 086B gewählt. Ein einfaches freistehendes Einfamilienhaus unterkellert und mit ausgebauten Dachgeschoss. Die beigefügten erforderlichen Bauzeichnungen vom Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie einem Schnitt, alles im Maßtab 1:100 sind alle vermasst, so dass die Rechengänge auch nachvollzogen werden können.

Insbesondere bei der Berechnung von Balkonen, Loggien, Terrassen und Dachgärten die bei Anwendung der II BV zur Hälfte anrechenbar sind, wird man auf diese zurückgreifen.

Diese Verordnung ist nicht mit der DIN 277 zu verwechseln. Beide regeln die Berechnungsgrundlagen, werden aber unterschiedlich gehandhabt und gelten mehr für die Kostenermittlung nach DIN 276.

ZUM SEITENANFANG

Ein unentbehrlicher Ratgeber für Vermieter die nach der II. BV die Berechnung aufgestellt haben oder Mieter,
die auf dieser Berechnung einen Mietvertrag abgeschlossen haben.

 
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  • Entsprechenden Titel aussuchen und nachfolgendes Bestellformular ausfüllen, Titel anklicken und absenden.
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Titel
Datei
EURO
Berechnungsbeispiel II BV
veraltete Wohnflächenberechnung, aber immer noch gültig bei
alten Mietverträgen usw.
PDF / 16 Seiten / 250 KB
3,50 Euro
Berechnungsbeispiel WoFlV 2004
Wohnflächenverordnung hat die II BV 2004 abgelöst.
PDF / 15 Seiten / 270 KB
5,00 Euro
Berechnungsbeispiel DIN 277
DIN 277 regelt die Berechnung der Grundflächen und Rauminhalte
von Hochbauten, Grundlage für die Kostenschätzung nach DIN 276.
 PDF / 22 Seiten / 650 KB
5,00 Euro

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Fehlerhafte oder unvollständige Dokumentationen werden selbstverständlich kostenlos ersetzt, siehe auch AGB/Datenschutz.
Vielen Dank und freundliche Grüße aus Porta Westfalica. Cad Planungsbüro Blum

(Formular-Service vom Formular-Chef)

Porta Westfalica, den 17.12.2009

ZUM SEITENANFANG
CAD Planungsbüro BLUM, Ravensberger Str.118, 32457 Porta Westfalica
Tel. 05706/955084, Fax 955085, E-Mail: blumcad@t-online.de
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