Bausubstanz und Merkmale von gebrauchten Häusern, Baujahr von 1950

Checkliste für Immobilien ab 1950 mit allen positiven und negativen Eigenschaften,
wie Bausubstanz, Bautechnik und Energiebedarf.

Wohnräume zu klein

Raumhöhen zu gering

Steile Treppen

Steile Dachneigungen

Mauerwerk aus Vollziegel oder KSV-Mauerwerk

FehlendeQuerschnittsdichtungen gegen aufsteigende Feuchtigkeit

Fehlende Abdichtung gegen Feuchtigkeit

Mauern oft ohne Fundament nur auf Sand gegründet

Kellerwände oft aus Bruchsteinen oder Schutt

Geschoßdecken aus Kappendecken mit Stahlträger, siehe auch Zech-Decken

Geschoßdecken mit Trägern und Ziegel-Hohlsteine

Holzblakendecke marode und verfault

Fehlende Wärmedämmung an allen Bauteilen

Fehlende Schalldämmung an allen Bauteilen

Einfache Dachstühle ohne Unterspannbahn

Ofenheizung, Gasheizung

Mangelhafte Sanitär und Elektroinstallationen

Verarbeitung von ölhaltigen Anstrichen

Verarbeitung von teerhaltigen Baustoffen, zum Beispiel Parkett

Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen, wie Dachplatten oder Fassadenplatten

Verarbeitung von Mineralwolle, deren Faserlänge zu klein sind

Verarbeitung von gesundheitsschädlichen Holzschutzmitteln zur Behandlung von Holzverkleidungen.

Auch wenn diese Häuser ständig renoviert worden sind, die vorgenannten gesundheitlichschädlichen Baustoffe wurden weit bis in die 90er Jahre zum Teil noch verbaut.

Heizwärmebedarf eines unsanierten Altbaues liegt bei 360 bis 440 kWh/qm Wohnfläche/Jahr.

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