Vom Altbau zum Niedrigenergiehaus

Regel Nr. 1 Gehen Sie nach einem Konzept vor
Energie-Bilanz und Wirtschaftlichkeitsberechnung

Die Energie-Bilanz

Eine Bilanz ist die kontenmäßige Gegenüberstellung der Aktiva und Passiva eines Unternehmens. Die Bilanz wird auf Grund der Bestandsaufnahme und der Buchführung aufgestellt und sie lässt die Entwicklung des Unternehmens (Gewinn, Verlust) als Saldo erkennen.

Das gleiche Prinzip kann man auch beim Sanieren und Modernisieren eines Gebäudes anwenden. An Hand der Bilanz können zunächst alle Sanierungsmaßnahmen planmäßig durchgecheckt werden, in wieweit sich Ihre Investitionen als Investor auswirken.

Zielfestsetzung ist:

• Passivgewinne maximieren
• Wärmeverluste minimieren
• und den restlichen Bedarf an Heizenergie
  durch externe Energie decken.

Sie lesen hier richtig, den restlichen Bedarf der Heizenergie mit externer (Öl, Gas, Strom oder Sonstige) Energie decken.

Aber warum sind für den Investor die Passivgewinne so interessant? Dafür gibt es eine ganz einfache Erklärung.
Hier haben Sie die größte Rendite und die ist fast kostenlos, beziehungsweise sowieso vorhanden.

Die Energie-Bilanz

Vergleichen wir die Bilanz eines Hauses vor und nach der Sanierung

Hier sehen Sie auf der linken Seite die Daten eines Hauses im Bestand (30 Liter-Haus) und auf der rechten Seite die Daten des Hauses mit dem Sanierungsziel als 7 Liter-Haus.

Solare Gewinne und Abwärme durch Geräte, Beleuchtung und Personen sind Passigewinne.
Solargewinne sind hier keine Kollektoren auf dem Dach, sondern entstehen durch normale Fenster. Bei der Planung der Fensteranlagen hat der Bauherr die Möglichkeit Heizenergie zum Nulltarif zusätzlich mit einzuplanen, indem er die Fenster zum Beispiel bodenständig und mehr zum Süden einbaut. Heizkostenersparnis dadurch sind über 20% keine Seltenheit.

Es lohnt sich also massiv den Energieverbrauch zu senken.

• Im unsanierten Gebäude (30 Liter-Haus) beträgt der Anteil der passiven Energie ~ 14 %
• Im sanierten Gebäude (7 Liter-Haus) ~ 42 %, im 3 Liter-Haus sogar ~ 60 %

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Porta Westfalica, den 25.07.2008

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