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Fassaden sanieren in Wort und Bild

Viele Hausbesitzer gehen relativ sorglos an die Sanierung und Einschätzung der Bausubstanz heran. Selbst der einfache Fensteraustausch ist ein Eingriff in die Gebäudehülle und hier lauern schon die ersten Risiken (Beispiel),

Mehr als ein Ratgeber, eine professionelle Planungsmappe aus der Praxis für die erfolgreiche Fassadensanierung vom Fundament bis zum Dachanschluss, mit Baupreisen von Instandsetzungsarbeiten.

 
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Inhaltsverzeichnis der Fassadensanierung

Planungsmappe

  • Vom Altbau zum Niedrigenergiehaus,
  • Bestandsaufnahme,
  • Vermeiden von Wärmebrücken
  • Sockelanschluss,
  • Fensterlaibung,
  • Kragplatten,
  • Nichtausgebaute Dachgeschosse
  • Dachanschluss und Rollläden

Kostensammlung

Schönheitsreparaturen, Werterhaltung

  • Anstriche und Beschichtungen auf verschiedenen Untergründen

Wertverbesserungen

  • Außenbekleidungen, wie Schiefer-, Ziegel-, Sandstein-, Faserzementplatten, Fliesen, Sparverblender, Klinker, Putze, Metall- und Holzbekleidungen sowie Wärmedämmverbundsysteme.

Sanierungsmaßnahmen

  • Horizontalabdichtungen, wie Austausch, Bohrlochinjektion, Edelstahlblechen und Elektromose.
  • Vertikalabdichtungen, wie Sperrputz, Bitumenanstrich und Schweißbahn.
  • Zusatzmaßnahmen gegen Feuchtigkeit, wie Bitumen-Wellplatten, Noppenbahn mit Flies, Drainplatten und Perimeterdämmung.
  • Betonwände sanieren.
  • Mauerwerksreparaturen in kleinen Einheiten durchführen.
  • Öffnungen für Fenster und Türen herstellen.
  • Durchbrüche herstellen und wieder Wandöffnungen schließen.
  • Fenster aus- und einbauen.
  • Außenfensterbänke aus- und einbauen.
  • Haustüren und Nebeneinganstüren aus- und einbauen.

Alle Preisangaben beinhalten gem. Leistungsbeschreibung auch die Nebenarbeiten, incklusive Lohn und Mehrwertsteuer. Der Lohnanteil wird in 20er % Schritten angegeben (30%,50% und 70%), so das Eigenleistung und Zeitbedarf geschätzt werden können. Die Leistungen sind kompakt zusammengefaßt, dass man ohne viele Einzelrechnungen die Kosten kalkulieren kann, wiederum sind Leistungen einzeln angegeben für Zwischenkalkulationen und Alternativlösungen.

Drei Beispiele, drei sanierte Fassaden. Zwei Fassaden sind mangelhaft und eine Fassade wurde richtig saniert.

Welche Fassade ist es? 1, 2 oder 3 ?

Lösung: Nr. 3 ist okay! Die gröbsten Fehler enstehen zumeist aus Unwissenheit und gar nicht aus Absicht wie:

  • In den Bereichen Luftdichtheit, Wärme- und Schallbrücken.
  • In den Anschlussbereichen durch verschiedener Materialien mit unterschiedlicher Wärmedämmfähigkeit.
  • Und Gestaltung der Fassade spielt eine große Rolle für den Werterhalt des Hauses. Wer hier pfuscht,
    der hat beim Verkauf ganz schlechte Karten, siehe oben Fassade 1 und 2!

Bild links: Eine ungedämmte Wärmebrücke wie zum Beispiel ein Stahlbetonbalken 24/24 cm durchdringt eine gedämmmte Aussenwand (siehe schwarzen Punkt) Eine Faustregel sagt: "Eine Wärmebrücke beeinflußt die Wirkung der Wärmedämmung negativ in einem Umkreis von 1 m".

Bild rechts: So sehen viele, wohlgemerkt sanierte Fassaden aus! Die schraffierte Fläche zeigt die Mängel an. Vorhandene Wärmebrücken werden einfach ignoriert!

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1. Abbrucharbeiten 
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2. Fassadensanierung 
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3. Wände + Stützen 
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4. Decken + Treppen 
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5 Dachsanierung 
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Vielen Dank und freundliche Grüße aus Porta Westfalica. Cad Planungsbüro Blum.

(Formular-Service vom Formular-Chef)

Porta Westfalica, den 15.10.2010

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CAD Planungsbüro BLUM, Ravensberger Str.118, 32457 Porta Westfalica
Tel. 05706/955084, Fax 955085, E-Mail: blumcad@t-online
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