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Hier finden Sie den Einstieg für Ihren preiswerten Hausbau,
Gute Zeiten oder schlechte Zeiten, gebaut wird immer, Keine Angst vor großen Summen! Nicht nur auf die Gebäudekosten achten, sondern Baukosten-Tabellen (IV. Quartal 2011) |
Weitere Themen
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Kosten von Hochbauten nach BRI
* Baukosten-Controlling
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Kostenschätzung nach Brutto-Rauminhalt/cbm Baukosten nach Rauminhalt zu berechnen ist zwar die übliche Methode. Allerdings in der Vorplanung die erforderlichen Berechnungen immer aufzustellen erfordert Fachkenntnisse und Zeit. Nähere Preisinformationen sind ohne Massenermittlungen, die auch mit Kosten verbunden sind nicht zu erzielen. Zum Beispiel: Einfamilienwohnhaus, Projekt 295
Kostenschätzung nach Wohnfläche/qm Baukosten im Wohnungsbau nach der geplanten Wohnfläche pro qm zu berechnen ist einfach einfacher, weil man hier Erfahrungswerte aus ähnlichen Bauten zu Grunde legen kann. Baukosten-Tabellen sind eine ideale Ergänzung für die Kostenermittlung, insbesondere geeignet für Frei stehende-, Doppel-, Reihenend- und Reihenmittelhäuser. Hier erhalten Sie ohne aufwendige Berechnungen die ersten Preisinformationen für: • Neubauplanung • Selbstbauhaus • Bausatzhaus • Ausbauhaus • Schlüsselfertig • Eigenleistungen einsetzen Die Baukosten Tabellen beinhalten weiterhin: • Herstellungskosten in 3 Stufen wie mini, mittel oder maxi. • Aufteilung der Gesamtkosten in 15 Gewerke. • Kostenangabe der einzelnen Gewerke pro Wohnfläche Euro/qm und • Tabellen getrennt nach Haus Typ für Einzel- Doppel- und Reihenmittelhäuser Im Prinzip kann man den Haus Typ ganz einfach unterscheiden:
Nach dieser Aufstellung verfügen wir über 4 Grundtypen, mit denen sich alle Wünsche erfüllen.
Haus Typ 1: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ohne Keller
Zum Beispiel Typ 83A mit 83 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, Kellerersatzraum im EG vorhanden. DG nicht ausbaufähig, da kein TRH vorhanden ist. Noch ein Beispiel
Zum Beispiel Typ 128A mit 128 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Kellerersatzraum im EG vorhanden. Haus Typ 2: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, ohne Keller
Zum Beispiel Einfamilienhaus Projekt Nr. 521 mit 114m2 Wohnfläche, Kellerersatzraum im EG vorh. Gastherme im ausgebauten Spitzboden installiert, Bruttorauminhalt 490 m3 Haus Typ 3: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, mit Keller
Zum Beispiel Bungalow Typ 122A mit 122 m2 Wohnfläche auf einer Geschossebene. TRH vorhanden, Dachgeschoss je nach Dachneigung ausbaufähig. Zusätzlich bietet sich hier noch an den Keller eventuell nicht ganz zu unterkellern. Haus Typ 4: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, mit Keller
Zum Beispiel Doppelhaus, Projekt 522 mit 114 qm Wohnfläche, Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, plus zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Bruttorauminhalt 632 m3. Noch ein Beispiel
Zum Beispiel Freistehendes Einfamilienhaus Haus Projekt 539, 2-geschossig mit 110 qm Wohnfläche, Bruttorauminhalt 614 m3. Baukostentabellen 2011-12 Vereinfachtes Berechnungsverfahren für den preiswerten Wohnungsbau mit 15 Kostenkennwerten der einzelnen Gewerke in EUR pro qm/WF. Geeignet für Wohnhäuser von 70 – 150 qm Wohnfläche. Für diese Auswertung benötigen Sie lediglich:
Muster Tabelle für 1 WE 110 qm WF
Mit einer Baukostentabelle bekommen Sie bekommen eine ganz andere Perspektive und mehr Verständnis zu den einzelnen Baukosten. Nacheinander können Sie die Gewerke abarbeiten und haben dadurch eine Stellschraube Planung und Kosten zu steuern. Diese Werte können Sie weiterhin im Kostenplaner nach Kostengruppen eintragen und haben die Gesamtkosten immer unter Kontrolle.
Weitere Themen: Sparpotential ausnutzen Es gibt viele Möglichkeiten preiswert zu bauen, dass hat mit Billigbau nicht zu tun! Gebrauchtimmobilien sind zwar eine Alternative, aber im Vergleich zu den Erwerbskosten einer Gebrauchtimmobilie
In frühen Jahren preiswert bauen Das ist tatsächlich so!
Es gibt so viele Möglichkeiten die Planung im Voraus zu beinflußen.
Wie finde ich mein Traumgrundstück? Eigenkapital durch Eigenleistung! Bauen ist zu teuer, kaum bezahlbar in Deutschland. Annähernd die Hälfte der Baukosten werden durch Steuern, Gebühren und Sozialabgaben verursacht. Immer mehr Bauherren aus allen Berufsschichten wollen fehlendes Eigenkapital durch Eigenleistung bei der Planung und beim Bauen ersetzen. Eigenleistung produktiv eingesetzt, d.h. Sie erzielen einen Netto Stundenlohn in Höhe von 35-45 EURO !!! Selbst wenn Sie dreimal die Zeit eines Facharbeiters brauchen, haben Sie immer noch was verdient. Eigenleistung ist durchaus üblich und man wundert sich aus welchen Berufsschichten die Bauleute kommen ?
Quelle: Unsere Ausstellung Ihre Eigenleistung ist ein Vermögen wert! Angenommen, der Zinssatz eines 125.000 EURO Darlehens liegt über die gesamte Laufzeit bei konstant 7% Prozent. Bei 1% Tilgung beträgt der Gesamtaufwand nach ca. 30 Jahren 297.900 EURO Bei 2% Tilgung beträgt die Ersparnis rund 55.500 EURO Die Zinsen sind zurzeit zwar billiger, aber sie lagen auch schon mal bei 12%! Wie viel kann ich durch Eigenleistung sparen? Allerdings ohne fachliche Begleitung geht es nicht! Tipp: Legen Sie die Fase der Eigenleistung an den Anfang der Bautätigkeit, oder an das Ende, wenn sie das Haus bereits bezogen haben, so halten Sie sich vor finanzieller Doppelbelastung den Rücken frei (noch Miete und schon Zinsen).
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