Eigenkapital durch Eigenarbeit, spart Baukosten und Zinsen.

Gut geplant ist bares Geld, das heißt in der optimalen Vorplanung liegt die Lösung, das hat mit Billigbau nichts zu tun.

Baukosten nach Rauminhalt zu berechnen ist zwar die übliche Methode. Allerdings in der Vorplanung die erforderlichen Berechnungen immer aufzustellen erfordert Fachkenntnisse und Zeit. Nähere Preisinformationen sind ohne Massenermittlungen, die auch mit Kosten verbunden sind nicht zu erzielen.

Baukosten im Wohnungsbau nach der geplanten Wohnfläche pro qm zu berechnen ist einfach einfacher, weil man hier Erfahrungswerte aus ähnlichen Bauten zu Grunde legen kann. Die Wohnfläche finden Sie in jedem Prospekt und kann auch selbst ermittelt werden. Der Clou, anteilige Gewerkskosten werden ohne zeitraubende Massenberechnungen mit ermittelt
und machen die Gesamtkosten transparenter, insbesondere die Eigenhilfe mit einsetzen wollen.

Haus ohne Keller muss innerhalb der WE ein Kellerersatzraum mit eingeplant werden,
kann auch außerhalb liegen. Dachgeschoss kann später in Eigenleistung ausgebaut werden.

Beispiel Typ 112A mit 112 qm Wohnfläche. Diese Größe ist ausreichend für eine komplette WE mit Wohnzimmer-Essen, Küche-Essecke, Arbeitszimmer, Diele, Gäste Dusche/WC, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur und Abstellraum.

Vereinfachtes Berechnungsverfahren für den preiswerten Wohnungsbau mit 15 Kostenkennwerten der einzelnen Gewerke in EUR pro qm/WF. Geeignet für Wohnhäuser von 70 – 150 qm Wohnfläche.

Was können Sie zu den einzelnen Gewerken aussagen? Man weiß es nicht so genau, aber vielleicht sagen Sie:

Weiterhin sieht man die Preisunterschiede von Mini bis Maxi. Wohlgemerkt diese Preisunterschiede sind kontruktionsbedingt, die Ausstattungen sind bei jedem Haustyp gleich (normale gute Ausstattung).
Ausführliche Tipps finden Sie hierzu in den Unterlagen.

Durchschnittspreise sind Durchschnittspreise und die der Region zuzuordnen ist immer sehr schwierig.
Einfacher ist es die entsprechenden Haustypen mit regionalen Angeboten vergleichen. Das hat den Vorteil,
wir haben die Endsumme und aus den Tabellen die Prozentanteile der Baukosten.

Selbst bei großen Preisunterschieden in der Endsumme bleiben die Prozentanteile je Haustyp immer ähnlich.

Mit unseren Baukostentabellen können wir zwar die Preise nicht ändern,
aber Sie bekommen eine ganz andere Perspektive und Verständniszu den einzelnen Baukosten.

Diese Werte können Sie zunächst im Kostenplaner nach Kostengruppen eintragen und haben die Gesamtkosten immer unter Kontrolle. Sie haben jetzt für jedes Gewerk eine Stellschraube und dadurch Möglichkeiten die Planung massiv zu beeinflußen.

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Baukostentabellen (KG 300 + 400) für Einzel-/Doppel- und Reihenmittelhäuser Bauindex I. Quartal 2010 + Spartipps + Baunebenkosten	PDF / 25 Seiten	5,00 Euro
Kostensammlung der Baustelleneinrichtung vom Bauschild, Lagerflächen, Energieversorung, Bauzäune, Lager-, Bürocontainer, Baukräne, Baumaschinen sowie Außen- und Innengerüste. Außenanlagen (KG 500) Geländeflächen bearbeiten, befestigte Flächen herstellen, Baukonstruktionen in Außenanlagen, Technische Anlagen in Außenbereichen, Allgemeine Einbauten in Außenanlagen sowie Pflanz- und Saatflächen.	PDF-Datei / 11 Seiten	3,50 Euro
Kostenplaner für die Kostenkontrolle Tabellendatei nach DIN 276-1 Ausgabe 2008-12. Mit über 400 Positionen sind alle Kostengruppen von 100-700 erfaßt und additionsmäßig miteinander verbunden. Kann für den eigenen Bedarf beliebig erweitert werden.	Microsoft Office Excel (XLS Format). XLS-Datei / 8 Seiten / 60 KB	5,00 Euro
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Vielen Dank und freundliche Grüße aus Porta Westfalica. Cad Planungsbüro Blum, Porta Westfalica
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Sparpotential ausnutzen

Es gibt viele Möglichkeiten preiswert zu bauen, dass hat mit Billigbau nicht zu tun!

Gebrauchtimmobilien sind zwar eine Alternative, aber im Vergleich zu den Erwerbskosten einer Gebrauchtimmobilie (Makler 5% + 3,5 % Grunderwerbssteuer + 1,5 % Notarkosten) stehen die Honorarforderung eines Architekten für einen Neubau in Höhe von ~10 % der Bausumme in keinem Verhältnis zu der Leistung die Sie dafür erhalten, wenn Sie in einem zeitgemäßen Haus leben.

Gut geplant ist halb gebaut

Das ist tatsächlich so! Clevere kaufen zuerst ein Apartment und ziehen später ins eigene Haus. Auch eine Lösung für junge Familien mit Kindern, die in frühen Jahren preiswert gebaut haben, bauen später oft ein zweites Mal und dann vielleicht erst das endgültige Traumhaus.

Es gibt so viele Möglichkeiten die Planung im Voraus zu beinflußen.

Warum als junge Familie nicht ein Doppelhaus oder Reihenendhaus bauen! 10 %
Oder ein Reihenmittelhaus! 20 %
Kleineres Grundstück! 25 %
Preiswerte Lage! 30 %
Einfacher Grundriss! 20 %
Günstige Ausstattung! 30 %
Kein Keller! 25 %
Carport statt Garage! 20 %
Eigenleistung! 50%

Wie finde ich mein Traumgrundstück?
Ein fremdes Grundstück birgt unbekannte Risiken, die Sie erstmal abchecken sollten. Wir haben hier eine Checkliste vorbereitet, die auf folgende Themen wie Grundstückslage, Umgebung, Infrastruktur, Freizeitwert, Kulturelle Angebote, Verkehrsanbindung, Grundstücksgröße, Grundstückserschließung, Grundstücksbewertung, Grundstückskauf, Kaufpreis und Kaufvertrag Antwort gibt. Wenn Sie auf alle Fragen eine Antwort haben, sind Sie für einen Kauf bestens präpariert.

Eigenkapital durch Eigenleistung!

Bauen ist zu teuer, kaum bezahlbar in Deutschland. Annähernd die Hälfte der Baukosten werden durch Steuern, Gebühren und Sozialabgaben verursacht. Immer mehr Bauherren aus allen Berufsschichten wollen fehlendes Eigenkapital durch Eigenleistung bei der Planung und beim Bauen ersetzen. Eigenleistung produktiv eingesetzt, d.h. Sie erzielen einen Netto Stundenlohn in Höhe von 35-45 EURO !!! Selbst wenn Sie dreimal die Zeit eines Facharbeiters brauchen, haben Sie immer noch was verdient.

Eigenleistung ist durchaus üblich und man wundert sich aus welchen Berufsschichten die Bauleute kommen ?

Angestellte	31 %
Arbeiter	23 %
Beamte	16 %
Handwerker	15 %
Freiberufler	8 %
Selbstständige	7 %

Quelle: Unsere Ausstellung

Ihre Eigenleistung ist ein Vermögen wert!

Angenommen, der Zinssatz eines 125.000 EURO Darlehens liegt über die gesamte Laufzeit bei konstant 7% Prozent.

Bei 1% Tilgung beträgt der Gesamtaufwand nach ca. 30 Jahren 297.900 EURO
Bei 2% Tilgung beträgt der Gesamtaufwand nach ca. 22 Jahren 242.400 EURO

Bei 2% Tilgung beträgt die Ersparnis rund 55.500 EURO

Die Zinsen sind zurzeit zwar billiger, aber sie lagen auch schon mal bei 12%!

Wie viel kann ich durch Eigenleistung sparen?
~50% der Bauwerkskosten nach DIN 276, wenn Sie das gesamte Haus in Eigenleistung bauen. Das bedeutet allerdings über 2000 (Zweitausend) Arbeitsstunden sind zu leisten. Das trifft natürlich nur in den wenigsten Fällen zu. Ein Haus besteht aus sehr vielen Gewerken die ohne langjähriges Fachwissen nicht auszuführen sind. Aber durch die Verwendung von Baumaterialien und Fertigteilelemente die auch für den Selbstbauer geeignet sind ist es heute durchaus möglich einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung des Hauses beizutragen!

Allerdings ohne fachliche Begleitung geht es nicht!

Tipp: Legen Sie die Fase der Eigenleistung an den Anfang der Bautätigkeit, oder an das Ende, wenn sie das Haus bereits bezogen haben, so halten Sie sich vor finanzieller Doppelbelastung den Rücken frei (noch Miete und schon Zinsen).

Wann und wo setze ich meine Eigenleistung ein ?

Die Faustregel sagt: Die Rohbaukosten (Tabelle 1, 2, 3) betragen ~50% der Gebäudekosten und die Lohnkosten davon wieder ~50%.

Allerdings ist der Lohnanteil bei den anderen Gewerken sehr verschieden.

Pos	Gewerk	weitere Informationen	Eigen leistungen	Bemerkungen
1	Erdarbeiten	-	nein	Handarbeiten
2	Rohbauarbeiten	-	ja	-
3	Dach/Zimmerarbeiten	-	ja	-
4	Fenster/Rolladen	-	ja	-
5	Außenputz/Verblendung	-	nein	-
6	Heizung/Sanitär	-	bedingt	Montagearbeiten
7	Elektroarbeiten	-	bedingt	Vorarbeiten
8	Innenputz	-	bedingt	Trockenbau
9	Estricharbeiten	-	bedingt	Trockenbau
10	Innenausbau	-	ja	-
11	Wand und Boden	-	ja	-

Eigenleistung beim Bau eines Hauses einzusetzen erfordert Vorbereitung und nochmals Vorbereitung und viel Übung bei der Einarbeitung. Die Einarbeitungszeit der einzelnen Gewerke eines Laien darf nicht unterschätzt werden. Das größte Sparpotential liegt im Rohbau. Beim Innenausbau fallen wesentlich mehr Gewerke an und diese Gewerke sind schwieriger auszuführen.

Ein Rohbau ist leichter herzustellen als der Ausbau!

Erfüllen Sie sich ihren Lebenstraum vom eigenen Haus mit Hilfe Ihrer Eigenleistung. Es ist einfacher als sie glauben, wenn sie den richtigen Partner mit der praktischen Erfahrung haben an Ihrer Seite haben. Verzichten Sie nicht auf fachliche Begleitung sowie der Ausführungs- und Detailplanung. Mit ihr erstellen sie die Entwässerung, Fundamente, Sohlplatte, Geschossmauerwerk, Fertigteildecken und je nach Fähigkeiten die Zimmer- oder Dachdeckerarbeiten. Jetzt setzen sie noch ihre Fenster ein, aber die Ausführung des Außenputzes oder der Verblendung überlassen sie einem Fachbetrieb und Ihr Ausbauhaus ist fertig. Und wenn sie jetzt noch weiter Lust zum Bauen haben, dann sind sie fit für den Ausbau.

Massiv Geld sparen durch Baustoffeinkauf!

Die Baustoffe die Sie verarbeiten, kaufen Sie selbst ein. Preisvorteil durch regionalen Einkauf bei Ihrem Baustoffhändler vor Ort. Sie bestellen nur soviel, was Sie auch wirklich nur benötigen.

Porta Westfalica, den 04.06.2010

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	CAD Planungsbüro BLUM, Ravensberger Str.118, 32457 Porta Westfalica Tel. 05706/955084, Fax 955085, E-Mail: blumcad@t-online.de Porta Westfalica 2003 - Impressum/AGB