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Start > Planen > Bebauungsplan

Planungsvoraussetzungen und Bestimmungen

Ein Bebauungsplan setzt klare Bestimmungen und ist verbindlich was gebaut werden darf. Bebauungspläne sind selbst nicht nur für Laien leicht verständlich. Die Planzeichenverordnung erlaubt Schwarz-Weiß-, sowohl auch farbige Planzeichnungen. In der Regel werden Sie, auch aus Kostengründen vorwiegend Schwarz-Weiß-Zeichnungen vorfinden.

Planzeichenerklärung

Festsetzungen

Art der baulichen Nutzung

Flächen für den Gemeinbedarf

Maß der baulichen Nutzung und Gestaltungsbindungen

Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen

Verkehrsflächen, Geh- und Leitungsrechte

Grünflächen

Natur- und Landschaftspflege

Sonstige Festsetzungen

Planzeichenerklärung

bebauungsplan

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Handwerkerpreise Handwerkerpreise
VOB / C 2012 VOB/C


Planung

Geltungbereich Grenze des Geltungsbereiches des Bebauungsplanung

Art der baulichen Nutzung

Bauliche Nutzung Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Gewerbegebiet

Industriegebiet

Sondergebiet

Maß der baulichen Nutzung

GRZ

GFZ

BMZM

III

III

V/III

g

-o-

Grundflächenzahl

Geschossflächenzahl

Baumassenzahl

Zahl der Vollgeschosse Höchst

Zwingend

Höchst- u. Mindestgrenze

geschlossene Bauweise

offene Bauweise

Zulässige hAUSFORM nur Einzelhaus zulässig

nur Doppelhaus zulässig

nur Hausgruppen zulässig

nur Einzel- und Doppelhaus

SD

FD

WD

Satteldach

Flachdach

Walmdach

Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen

Grundstücksflächenbegrenzungen
Hauptfirstrichtung

Baulinie

Baugrenze

Grenzen versch. Nutzungen

Grenzen zwischen Nutzungsarten

St

Ga

Gst

GGa

TGa

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Tiefgaragen

Verkehrsflächen, Geh- und Leitungsrechte

Verkehrsflächen Straßenbegrenzunglinien

Verkehrsflächen

Verkehrsflächen bes. Zuordnung

öffentliche Parkflächen

Ein und Ausfahrtsbereich

Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt

######### Flächen für Versorgungsanlagen
T
Trafostationen

Grünflächen

Grünflächen

öffentl. Grünfläche

private Grünfläche

Fläche für die Landwirtschaft

Wald

Verkehrsflächen, Geh- und Leitungsrechte

Sonstige Flächen

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz von Natur und Landschaft

Flächen für bes. Anlagen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen

GR = Gehrechte zu belastende Flächen

bei schmalen Flächen

Flächen zum Anpflanzen Bäumen und Sträuchern

Flächen mit Bindungen für die Erhaltung von Pflanzen

Natur- und Landschaftspflege

Naturpflege Baum zu erhalten

Baum zu pflanzen (Ort Nachrichtlich)

Sonstige Festsetzungen
######### Umgrenzung der Flächen, deren Böden mit umweltgefährenden Stoffen belastet ist.
Denkmalschutz Denkmalschutz
Landschaftsschutz

Flächen die dem Landschaftsschutz unterliegen

Bahnanlagen Grenze zur Wasserschutzzone

Flächen für Bahnanlagen

Lärmpegelbereich gemäß DIN 4109

Gestalterische Festsetzungen

Außer der unter Denkmalschutz stehenden Gebäude können sämtliche Festsetzungen getroffen werden wie z. B.

Dachform

Dachfarbe

Gebäudefassaden

Einfriedigungen und dergleichen

Weitere Themen:

Berechnung der Bruttogrundflächen (BGF) nach DIN 277 >>

Berechnungsbeispiel von GRZ und GFZ >>

Porta Westfalica, den 09.04.2015

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