Die Abstandsflächen der Gebäude müssen oberhalb des Geländes eingehalten werden, aber für die Tiefgarage gilt das nicht, hier ist Grenzbebauung möglich, somit wird das Grundstück optimal ausgenutzt.
Baukosten-Katalog "Abbrucharbeiten"
Hausbesichtigung und Bestandsaufnahme, wer hier systematisch vorgeht, kann Sanierungskosten besser abschätzen. Welche Entscheidung man trifft sollte man sich im Nachhinein sorgfältig überlegen und der erste Schritt ist die Wertermittlung des Grundstückes. Das Grundstück ist wichtiger als das Gebäude. Das Gebäude können Sie jederzeit Abreißen und neu bauen, aber das Grundstück können Sie nicht verschieben.
- Grundstückswert
- Die Lage des Grundstückes
- Infrastruktur wie Dorf- oder Stadtgebiet
- Schulen, Läden und Kindergärten
Ein Top Grundstück in 1a Lage mit 1000m² Grundstücksgröße, bebaut bisher mit Omas Häuschen und Garten sind keine Seltenheit und ohne weiteres sind auf diesem Grundstück durch Neubau von Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser, bzw. Eigentumswohnungen eine mehrfache Wertsteigerung zu erzielen.
Hier werden die Nachteile dieser Häuser aufgelistet und auf die besonderen Schwachpunkte hingewiesen. Das Wichtigste ist zunächst die Ortsbegehung. Oft zeigt ein genauer Blick, dass Böden, Wände und Decken marode sind. Auch sanierte Häuser soll man kritisch unter die Lupe nehmen.
Kostensparende Bautipps!
Besonders Bauteile, die stehen bleiben sollen sind sorgfältig zu überprüfen. Es gibt wirklich Bauteile, die halten nur mit Farbe und Tapete, wenn sich im Nachhinein herausstellt dass man sie nicht mehr verwenden kann, dass kann die ganze Finanzierung über den Haufen werfen.
Vorsicht ist geboten: Bei verputztem Fachwerk, Deckenbalken und Sparrenköpfe die das Mauerwerk durchdringen, Renovierte Fassaden, Dächer (Dachsanierung) und Massivwände aus Klinkersteinen (Wärmebrücken)
Gerüst- und Abbrucharbeiten in Eigenleistung
Gerüstarbeiten überlassen Sie lieber dem Profi.
Bei den Abbrucharbeiten ist der Lohnanteil ist sehr hoch, Vorsicht ist geboten, wenn es an die tragenden Bauteile geht. Stützen, Tragende Wände und Balken. Hier ist der Statiker gefragt.
Preise
Sie finden hier zahlreiche Preisbeispiele gem. Leistungsbeschreibung einschl. der Nebenarbeiten, inclusive Lohn und Mehrwertsteuer. Der Lohnanteil wird in 20er % Schritten angegeben (30%,50% und 70%), so dass Eigenleistung und Zeitbedarf geschätzt werden können.
Kostengruppen nach DIN 276
391 Baustelleneinrichtung
- Bauschilder, Lagerflächen für Geräte und Baustoffe
- Versorgung der Baustelle mit Energie und sanitären Einrichtungen
- Schutzvorrichtungen für Sicherungsmaßnahmen für Personen und Bauteile, wie Zäune, Geländer und Überdachungen
- Lager-, Büro- und Schuttcontainer sowie Baukräne
392 Gerüstarbeiten
- Maler- und Maurergerüst außen und innen, Mobile Lifte
394 Abbrucharbeiten
- Gebäude komplett abbrechen (Holzrahmenbau, Massivbau und Betonbau)
- Wände und Stützen, Decken, Dächer und Treppen
- Fenster und Türen
- Gebäude von Hand entkernen sowie Baureinigung und Bautrocknung.
