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Abbruch und Neubau ist durchaus eine Alternative

Viele Menschen träumen davon, ein eigenes Haus zu besitzen, aber oft ist es nicht so einfach, eine passende Immobilie zu finden. Manchmal sind die vorhandenen Gebäude alt, baufällig oder entsprechen nicht mehr den modernen Anforderungen an Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit. Was kann man in solchen Fällen tun? Soll man sich mit einer Sanierung abmühen oder lieber einen Neuanfang wagen?

Sanierungs BeispielNach der Renovierung
StraßenfrontNach der Renovierung

In diesem Artikel wollen wir Ihnen zeigen, dass Abbruch und Neubau durchaus eine attraktive Alternative sein können. Wir werden Ihnen Ihnen ein Beispiel vorstellen, wie Sie ein Grundstück optimal ausnutzen können, indem Sie zwei neue Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten errichten.

Z. B. Abbruch eines Wohn- und Werkstatthaus auf einem 900 m2 großen Grundstück. Gebaut wurden zwei Wohnhäuser Gebäude mit 6 WE + 3 WE, also insgesamt 9 WE.

Neubebauung

Die Abstandsflächen der Gebäude müssen oberhalb des Geländes eingehalten werden, aber für die Tiefgarage gilt das nicht, hier ist Grenzbebauung möglich, somit wird das Grundstück optimal ausgenutzt.

Baukosten-Katalog "Abbrucharbeiten"

Hausbesichtigung und Bestandsaufnahme, wer hier systematisch vorgeht, kann Sanierungskosten besser abschätzen. Welche Entscheidung man trifft sollte man sich im Nachhinein sorgfältig überlegen und der erste Schritt ist die Wertermittlung des Grundstückes. Das Grundstück ist wichtiger als das Gebäude. Das Gebäude können Sie jederzeit Abreißen und neu bauen, aber das Grundstück können Sie nicht verschieben.

  • Grundstückswert
  • Die Lage des Grundstückes
  • Infrastruktur wie Dorf- oder Stadtgebiet
  • Schulen, Läden und Kindergärten

Ein Top Grundstück in 1a Lage mit 1000qm Grundstücksgröße, bebaut bisher mit Omas Häuschen und Garten sind keine Seltenheit und ohne weiteres sind auf diesem Grundstück durch Neubau von Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser, bzw. Eigentumswohnungen eine mehrfache Wertsteigerung zu erzielen.

Hier werden die Nachteile dieser Häuser aufgelistet und auf die besonderen Schwachpunkte hingewiesen. Das Wichtigste ist zunächst die Ortsbegehung. Oft zeigt ein genauer Blick, dass Böden, Wände und Decken marode sind. Auch sanierte Häuser soll man kritisch unter die Lupe nehmen.

Kostensparende Bautipps!

Besonders Bauteile, die stehen bleiben sollen sind sorgfältig zu überprüfen. Es gibt wirklich Bauteile, die halten nur mit Farbe und Tapete, wenn sich im Nachhinein herausstellt dass man sie nicht mehr verwenden kann, dass kann die ganze Finanzierung über den Haufen werfen.

Vorsicht ist geboten: Bei verputztem Fachwerk, Deckenbalken und Sparrenköpfe die das Mauerwerk durchdringen, Renovierte Fassaden, Dächer (Dachsanierung) und Massivwände aus Klinkersteinen (Wärmebrücken)

Gerüst- und Abbrucharbeiten in Eigenleistung

Gerüstarbeiten überlassen Sie lieber dem Profi.
Bei den Abbrucharbeiten ist der Lohnanteil ist sehr hoch, Vorsicht ist geboten, wenn es an die tragenden Bauteile geht. Stützen, Tragende Wände und Balken. Hier ist der Statiker gefragt.

Preise

Sie finden hier zahlreiche Preisbeispiele gem. Leistungsbeschreibung einschl. der Nebenarbeiten, inclusive Lohn und Mehrwertsteuer. Der Lohnanteil wird in 20er % Schritten angegeben (30%,50% und 70%), so dass Eigenleistung und Zeitbedarf geschätzt werden können.
Kostengruppen nach DIN 276

391 Baustelleneinrichtung

  • Bauschilder, Lagerflächen für Geräte und Baustoffe
  • Versorgung der Baustelle mit Energie und sanitären Einrichtungen
  • Schutzvorrichtungen für Sicherungsmaßnahmen für Personen und Bauteile, wie Zäune, Geländer und Überdachungen
  • Lager-, Büro- und Schuttcontainer sowie Baukräne

392 Gerüstarbeiten

  • Maler- und Maurergerüst außen und innen, Mobile Lifte

394 Abbrucharbeiten

  • Gebäude komplett abbrechen (Holzrahmenbau, Massivbau und Betonbau)
  • Wände und Stützen, Decken, Dächer und Treppen
  • Fenster und Türen
  • Gebäude von Hand entkernen sowie Baureinigung und Bautrocknung.

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Abbruch und Neubau durchaus eine Alternative! 

Abbruchkosten von Wänden, Stützen, Decken, Treppen sowie Abbruch von Gebäuden nach Rauminhalt m3. Enorme Wertsteigerungen sind möglich durch Ausnutzung von GRZ und GFZ, hier finden Sie einige Beispiele.

Aktualisiert: 2023-12

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