DIN 276 KG 700

KG 790 Sonstige Baunebenkosten

In dieser Kostengruppe werden die Kosten der Bestandsdokumentation erfasst

KG 791 Bestandsdokumentation

Die Bestandsdokumentation im Bauwesen bezeichnet den systematischen Prozess der Erfassung, Bewertung und Darstellung des aktuellen Zustands eines Bauwerks. Dabei werden alle relevanten baulichen, technischen und gestalterischen Merkmale eines bestehenden Gebäudes detailliert dokumentiert. Dies ist besonders wichtig, um eine fundierte Grundlage für Renovierungs, Sanierungs oder Erweiterungsmaßnahmen zu schaffen.

Im Detail umfasst die Bestandsdokumentation:

>> Mit Hilfe des Baukosten-Katalogs lässt sich eine recht verlässliche Kostenschätzung erstellen. Dafür genügt schon eine grobe Erfassung der Massen und Mengen, um Baustandard sowie geplante Baumaßnahmen festzulegen – Besonders gefragt ist unsere Excel-Datei, in der 16 Gewerke und die Lohnkosten eines Hauses prozentual aufgeschlüsselt sind.

 Erfassung des Bauwerks: 

Hierbei werden Bestandspläne, Schnitte, Ansichten sowie dreidimensionale Modelle erstellt. Moderne Verfahren wie 3DLaserscanning oder Drohnenaufnahmen kommen zunehmend zum Einsatz, um eine hohe Genauigkeit zu erreichen.

 Technische Anlagen und Ausstattung: 

Neben der reinen Bausubstanz werden auch sämtliche technische Systeme (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektroinstallationen etc.) erfasst. Dies ermöglicht, den Zustand und Wartungsbedarf dieser Anlagen zu bewerten.

 Zustandsbewertung und Schadensaufnahmen: 

Bestehende Baumängel, Materialermüdungen oder sonstige Abnutzungserscheinungen werden dokumentiert. Diese Informationen sind essenziell für die Planung von Instandhaltungsmaßnahmen und die langfristige Gebäudesicherung.

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>> Strenge Heizungsregeln und steigende Energiepreise setzen Hauseigentümer zunehmend unter Druck. Doch wer für vor dieser Entscheidung steht und um eine wesentlich höhere finanzielle Mehr Belastung zu verhindern, steht vor der Frage: Welche Maßnahme bringt etwas und in welcher Reihenfolge?

 Datendokumentation und Visualisierung: 

Die gewonnenen Daten werden digital aufbereitet, oft in Form eines Building Information Modeling (BIM)Modells oder als umfassende Bestandsberichte. Auf diese Weise sind sie für alle am Bauprozess beteiligten Akteure (Planer, Architekten, Bauherren und Facility Manager) nachvollziehbar und nutzbar.

 Rechtliche und versicherungstechnische Aspekte: 

Eine lückenlose Bestandsdokumentation kann als Nachweis gegenüber Versicherungen, Behörden oder zukünftigen Eigentümern dienen. Sie hilft, den Wert des Bauwerks zu bestimmen und Risiken abzuschätzen.

Durch eine sorgfältige Bestandsdokumentation wird also sichergestellt, dass alle relevanten Informationen vor Baumaßnahmen vorliegen. Dies minimiert Planungsrisiken, ermöglicht präzise Kostenschätzungen und unterstützt die Nachhaltigkeit der strukturellen und technischen Bauprozesse. 

Diese umfassende Dokumentation ist heute ein unverzichtbares Instrument im Bauwesen, um den Lebenszyklus eines Gebäudes ganzheitlich zu verwalten und zukünftige Anpassungen bestmöglich vorzubereiten.

799 Sonstiges zu KG 790

>> Die DIN-276-Excel-Datei ist ein wichtiges Werkzeug für Kostenplanung und Kostenkontrolle. Sie ist bereits vorprogrammiert und addiert Eingaben automatisch. Zudem lässt sie sich flexibel anpassen: Spalten und Zeilen können nach Bedarf hinzugefügt oder gelöscht, eigene echenfunktionen ergänzt werden.

>> Mit aktuellen Hochbaukosten planen Sie Baukosten schnell, transparent und standortbezogen. Die Datei enthält Kostenkennwerte der KG 300 und 400 für über 90 Gebäudetypen sowie relevante Nebenkosten wie KG 200, KG 500 und Regionalen Kostenfaktoren.

>> Aufmaß und Abrechnung nach VOB/C: Die Bauleistungen sind eindeutig festgelegt. Jedoch In der Praxis werden diese Regeln bei der Berechnung von Aussparungen und dergleichen jedoch häufig unterschiedlich interpretiert die zu hohen Preisdifferenzen führen. Auf blumcad.de wird in Wort und Bild erläutert wie nach VOB/C abgerechnet wird. Für die Besonderen Leistungen ist eine Checkliste vorhanden.

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