Was ist eine Flurkarte? 

Die Flurkarte, die auch Liegenschaftskarte oder Katasterkarte genannt wird, ist für alle die wichtig, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Eine Flurkarte zeigt die Lage von Grundstücken, ihre Grenzen, Nutzung und andere Angaben. Darüber hinaus erfährt man die Flurstücksnummern und Flurnummern der einzelnen Abschnitte eines Gebiets. Jedes Flurstück bekommt damit seine eindeutige Kennzeichnung. Ein Grundstück kann aus einzelnen Flurstücken bestehen, ein Flurstück kann sich jedoch nicht aus mehreren Grundstücken zusammensetzen.

Was zeigt eine Flurkarte?

Eine Flurkarte ist die Basis, um einen Bebauungsplan zu erstellen und wird herangezogen, um den Grundstückspreis zu bestimmen oder die Grundsteuer für den Besitzer zu ermitteln. Typische amtliche Kennzahlen, die man auf einer Flurkarte findet, sind zum Beispiel: Flurstückgrenzen und Gemeindegrenzen, die Art der Bebauung, die Nutzungsart des Bodens, Lage von Hecken, Zäunen und Mauern. Für Landvermesser gibt es wichtige Informationen zu Grenz- und Vermessungspunkten, sowie topografische Angaben.

Wo bekommt man Flurkarten?

Den Flurkartenauszug für das gewünschte Grundstück gibt es beim zuständigen Katasteramt der Gemeinde. Alternativ kann die Flurkarte bzw. der Flurkartenauszug bei geoindex.io bestellt werden. Der Maßstab liegt je nach Auflösung zwischen 1:1000 und 1:50.000, abhängig von der Dichte der Bebauung. Prinzipiell kann jeder Interessierte einen Flurkartenauszug erwerben, dazu muss man nicht der Besitzer des Grundstücks sein. Benötigt wird nur die Angabe, welche Flurstücke gewünscht sind. Die Behörde fertigt dann eine Kopie des ausgewählten Gebietes an. Selbstverständlich gibt es Flurkarten auch im PDF als auch DXF-Vektor Format. Egal ob Papierkopie oder Datei – der Service ist nicht kostenlos. Die Bearbeitungszeit sollte man bei Behörden nicht unterschätzen. In der Regel liegt sie bei mindestens einer Woche.

Wer benötigt Flurkarten?

Die Flurkarte ist eine wichtige Informationsquelle für die Grundsteuer, die viele Grundstücksbesitzer seit Monaten beschäftigt. Die Angaben aus der Flurkarte können für die neue Feststellung des Grundsteuerwerts genutzt werden. Auch nutzen Behörden diese Karte für andere bodenspezifische Steuern und Abgaben.
Für Ingenieure und Architekten ist die Katasterkarte für die Planung von Baumaßnahmen sehr hilfreich. Immobilienmakler verwenden die Angaben der Liegenschaftskarte für ihre Zwecke, da sie eine Basis der Immobilienbewertung darstellen. Banken verlassen sich bei den Angaben der Flurkarte auf die Festsetzung der Grundschuld, indem sie den Wert des Grundstücks abschätzen. Käufer von Immobilien möchten gerne die Flurkarte vor dem Kauf einsehen, da sie maßstabsgetreue Daten zum Grundstück enthält. Ortsgrenzen,Bodennutzungsarten und Straßenverläufe sind hier eingetragen, woraus sich zum Beispiel die Nutzungsrechte für einzelne Wege oder Zufahrten ergeben.

Wie unterscheiden sich Lageplan und Bebauungsplan?

Wer vorhat, ein Grundstück zu bebauen, sollte sich zunächst den Bebauungsplan ansehen. Abhängig davon, welche Bebauung auf dem Grund erlaubt ist, kann dann ein Bauantrag bei der zuständigen Behörde gestellt werden. Um die Baugenehmigung zu beantragen, wird eine Flurkarte und auch ein amtlicher Lageplan benötigt. Beide sich wichtiger Bestandteil des Bauantrags. Der Lageplan wird auf der Grundlage der Daten aus der Liegenschaftskarte erstellt. Er besteht aus einem schriftlichen sowie einem zeichnerischen Teil und ist deshalb mit der Flurkarte nicht gleichzusetzen. Da eine Flurkarte lediglich eine grobe Darstellung des Grundstücks und der Bebauung enthält, kann sie nicht für die detailliertere Bauplanung genutzt werden. Deswegen wird zur Vermessung des amtlichen Lageplans ein Vermessungsingenieur hinzugezogen. Dieser führt die Vermessung zu einem vereinbarten Termin vor Ort durch.

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