Hier finden Sie Erstinformationen für Ihre Planung von

Wohn-, Verwaltung-, Büro- und Gewerbebau.

Notwendige Informationen, um ein Gesamtkonzept zu erstellen:

• Vorentwurf oder Entwurfsplanung mit Gebäudekosten nach Rauminhalten (m³/€)
• Sonstige Baukosten von 100 - 800 €, einschließlich Baunebenkosten
• Bauindizien der Rohbau- und Ausbaugewerke
• Excel-Tabelle nach DIN 276 für Kostensteuerung und -kontrolle

Kosten von Hochbauten aktualisiert 2024-12
(Bauindex 2021=100)

Die Bauzinsen in Deutschland zeigen derzeit eine leichte Aufwärtstendenz. Für eine Zinsbindung von 10 Jahren liegen die Zinssätze aktuell zwischen 3,66 % und 3,71 %. Prognosen deuten darauf hin, dass die Zinsen in den kommenden Wochen weiter schwanken könnten, abhängig von wirtschaftlichen Entwicklungen und Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (03-2025).

Kosten von Hochbauten nach DIN 276

• Kostengruppe 300: Baukonstruktionen (z. B. Wände, Decken, Dachkonstruktionen)

• Kostengruppe 400: Technische Anlagen (z. B. Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen)

Wohnanlage mit Penthouse und Tiefgarage
Die Planung und Berechnung der Kosten für Wohnanlagen mit Tiefgaragen und Penthäusern hängen wesentlich vom Brutto-Rauminhalt (BRI) ab. Obwohl alle Gebäude eines solchen Bauprojekts ein gemeinsames Gesamtvolumen haben können, führen unterschiedliche Volumina innerhalb der einzelnen Gebäudeteile zu abweichenden Kostenansätzen.

Gewerbehof
Ein Gewerbehof ist ein komplexes Bauensemble, das unterschiedliche Gebäudetypen und Nutzungen umfasst, z. B. Lagerhallen, Büros, Werkstätten oder Parkhäuser. Auch hier bildet der Brutto-Rauminhalt die Grundlage für die Kostenberechnung. Die Zuordnung der Volumina zu spezifischen Gebäudetypen ist essenziell.

Vorgehensweise
1. Zuordnung der Volumina: Die verschiedenen Gebäudeteile werden nach ihrer Nutzung und Bauweise den jeweiligen Kostengruppen zugeordnet.
2. Anwendung von Kennwerten: Für die Kostenberechnung werden durchschnittliche Baukostenwerte ähnlicher Gebäudearten herangezogen.
3. Differenzierung der Baukosten: Die spezifischen Anforderungen an Konstruktion und technische Anlagen beeinflussen die Gesamtkosten erheblich.

Die Kostengruppen 300 + 400 werden addiert und Sie erhalten die Gebäudekosten.

Mehr als 90 Gebäude aller Art

Wohn-, Verwaltung- und gewerbliche Gebäude wie:

Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser bis 4 WE und mehr WE,
Wohnhäuser mit Schwimmbad,
Mehrfamilienhäuser bis 10 WE und 10 - 20 WE und mehr als 20 WE,
Altenwohnungen, Wohn- und Bürohäuser,
Alten- und Pflegeheime, Wohnheime,
Hotels, Industriegebäude, Geschäftshäuser, Verbrauchermärkte, Betriebs- und Werkstätten, Bauhöfe, landwirtschaftliche Betriebsgebäude,
Bank und Postfilialen, Feuerwehrhäuser, Bereitschaftsdienste, Lager- und Versandgebäude,
Verwaltungsgebäude, Institutsgebäude, Krankenhäuser, Universitätskliniken, Pflegeheime, Kurgebäude, Genesungsheime,
Allgemeine Schulen, Berufsschulen, Sonderschulen, Tagesstätten,
Mehrzweckhallen, Schulturnhallen, Sporthallen und Schwimmhallen,
Kleingaragen, Parkhäuser, Hoch- und Tiefgaragen, Kraftwerke.
Gebäude für Kultur und musische Zwecke, Schutzbauten und Friedhofsanlagen.

Auch wenn viele Werte nicht benötigt werden, ist es ratsam über den Tellerrand zu schauen. Dies gilt besonders dann, wenn eigene Kennwerte vorliegen und Daten einer anderen Gebäudeart erforderlich sind. Die Kostenstrukturen von Gebäuden zeigen immer prozentuale Ähnlichkeiten, unabhängig vom Standort des Bauvorhabens.

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Kosten von Hochbauten DIN 276
IV. Quartal 2024
(Bauindex 2021=100)

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Titel 1
Baukosten, BRI m³ /€ DIN 276
beinhaltet die Kostengruppen 300 + 400 nach Bruttorauminhalt BRI. Mehr als 90 Gebäude aller Art katalogisiert nach Wohn-, Büro-, Verwaltung und Gewerbebauten.
NEU: Bauindizes der einzelnen Rohbau- und Ausbaugewerke.
PDF-Datei / ~ 14 Seiten

Titel 2
Baunebenkosen nach DIN 276
beinhaltet die Kostengruppen 100-800 mit Erfahrungswerten, für:
KG 100, KG 200, KG 390, KG 510,
KG 530, KG 540, KG 560, KG 570
und sonstige Baunebenkosten.
PDF-Datei / ~ 17 Seiten

Titel 3
Kostenkontrolle mit Excel-Tabelle
DIN 276 -2018,
Mit über 400 Positionen sind alle Kostengruppen von 100 - 800
erfasst und additionsmäßig miteinander verbunden und somit können Sie von Anfang an Ihre Kostenplanung und Kostenkontrolle bis zur Fertigstellung begleiten.- XLSX-Datei / ~ 8 Seiten

Nach dem Absenden Ihrer Daten, müssen Sie nichts weiter unternehmen.
Etwas Geduld und Ihre Unterlagen werden Ihnen unverzüglich per Mail zugesandt.
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Was kostet im Vergleich heute ein
Freistehendes -, Doppel - oder Reihenmittelhaus?

Unsere Besucher schätzen die Baukosten-Tabellen. Sie bieten auf einen Blick drei Haustypen zur Auswahl, Optionen mit oder ohne Keller und Dachausbau sowie prozentuale Kosten für 15 Gewerke.

Gliederung der Baukosten nach DIN 276

DIN 276 verwendet ein im Bauwesen einheitlich angewendetes Nummernsystem in vier Ebenen.
Systembeschreibung
1. Bauwerke
wie Häuser, Hallen, überdachte Anlagen.......
2. Bauteile
wie Baugrube, Wände, Decken, Dächer......
3. Bauelemente
wie Wandteile, Wandverkleidungen, Stützen, Träger......
4. Baustoffe
wie Kies, Sand, Stein, Holz, Stahl, Beton, Stahlbeton, Kunststoffe......

Baukosten werden in acht Kostengruppen unterteilt
(100, 200, 300, 400, 500, 600, 700 und 800)

100 Grundstück 
110 Grundstückswert,
120 Grundstücksnebenkosten,
130 Freimachen von Belastungen, weiter >>

200 Herrichten und Erschließen

210 Herrichten,
220 Öffentliche Erschließung,
230 Nichtöffentliche Erschließung,
240 Ausgleichsabgaben,
250 Übergangsmaßnahmen, weiter >>

300 Bauwerk - Baukonstruktionen
310 Baugrube, weiter >>
320 Gründung, weiter >>
330 Außenwände, weiter >>
340 Innenwände, weiter >>
350 Decken, weiter >>
360 Dächer, weiter >>
370 Infrastrukturanlagen, weiter >>
380 Bau-konstruktive Einbauten, weiter >>
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, weiter >>      

400 Bauwerk - Technische Anlagen

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen, weiter >>
420 Wärmeversorgungsanlagen, weiter >>
430 Raumlufttechnische Anlagen, weiter >>
440 Elektrische Anlagen, weiter >>
450 Kummunikations- und informationstechnische Anlagen, weiter >>
460 Förderanlagen, weiter >>
470 Nutzungspezifische Anlagen, weiter >>
480 Gebäudeautomation und Gebäudesystemtechnik, weiter >>
490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen, weiter >>

500 Außenanlagen

510 Erdbau, weiter >>
520 Gründung und Unterbau, weiter >>
530 Oberbau und Deckschichten, weiter >>
540 Baukonstruktionen in Außenanlagen, weiter >>
550 Technische Einbauten in Außenanlagen, weiter >>
560 Einbauten in Außenanlagen, weiter >>
570 Pflanz- und Saatflächen in Außenanlagen, weiter >>
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen, weiter >>

600 Ausstattung und Kunstwerke, weiter >>

700 Baunebenkosten
710 Bauherrenaufgaben, weiter >>
720 Vorbereitung der Objektplanung, weiter >>
730 Objektplanung, weiter >>
740 Fachplanung, weiter >>
750 Kunst, weiter >>
760 Allgemeine Baunebenkosten, weiter >>
790 Sonstige Baunebenkosten, weiter >>

800 Finanzierung, weiter >>

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