DIN 277 Abschnitt 8
Ermittlung von Grundflächen des Grundstückes

DIN 277-1 - 2021 ist keine neue DIN, aber es hat sich sehr viel geändert und ist immer noch ein komplexes Regelwerk, aber sie hat sich auch vereinfacht und ist umgehend anzuwenden. Die gesamte DIN hier vorzustellen, würde den Rahmen sprengen und damit beschränken wir uns hier auf das, was Sie gesucht haben.

8 Ermittlung von Grundflächen des Grundstückes

Die Grundstücksfläche (GF) unterteilt sich in Bebaute Fläche (BF) und die und die Unbebaute Fläche (UF). Die Grundstücksfläche (GF) ist mit den Abmessungen innerhalb der Grundstücksgrenzen zu ermitteln oder entsprechend dem Liegenschaftskataster oder dem Grundbuch anzugeben.

Bebaute Fläche (BF) nach Absatz 8.2

Zur Bebauten Fläche (BF) des Grundstückes gehören die Teilflächen der Grundstücksfläche (GF), die durch Bauwerke oberhalb der Geländeoberfläche überbaut bzw. überdeckt oder durch Bauwerke unterhalb der Geländeoberfläche unterbaut sind.

Diese Teilflächen können gesondert als BF 1 (überbaut) und BF 2 (unterbaut) ausgewiesen werden. Bei der Ermittlung der Bebauten Fläche (BF) werden Kellerlichtschächte. Dachüberstände. Vordächer, Sonnenschutzkonstruktionen Außentreppen und dergleichen werden nicht berücksichtigt.
Unbebaute Fläche (UF) nach Absatz 8.3

Zur Unbebauten Fläche (UF) gehören ausschließlich die Teilflächen der Grundstücksfläche (GF), die nicht durch Bauwerke überbaut bzw. überdeckt oder unterbaut sind. Bei der Ermittlung der Fläche kann auch die Unbebaute Fläche (UF) als Differenz aus Grundstücksfläche (GF) und Bebaute Fläche (BF) ermittelt werden.

Außenanlagenfläche (AF) nach 8.4

Zur Außenanlagenfläche (AF) gehören die Teilflächen der Unbebauten (UF) Grundstücksfläche, sowie die sich bei einer Unterbauung der Grundstücksfläche (GF) über dem Bauwerk befinden. Hierzu gehören auch Flächen, die durch auskragende Bauteile wie Balkone, Vordächer überdeckt werden. Die Fläche wird in der Regel nach DIN 276-1 entsprechend der Kostengruppen 500 unterteilt.
500 Flächen in Außenanlagen nach DIN 276

510 Geländeflächen,
520 Befestigte Flächen,
530 Baukonstruktionen in Außenanlagen,
540 Technische Anlagen in Außenanlagen,
550 Einbauten in Außenanlagen,
560 Wasserflächen in Außenanlagen,
570 Pflanz- und Saatflächen in Außenanlagen,
590 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen,
Penthouses sind in.

Begrünte Dachflächen oder Dachterrassen, die sich oberhalb der Oberfläche des Grundstücks befinden, gehören nicht zu der Außenanlagenfläche (AF). Das gilt sowohl für genutzte als auch für ungenutzte Dachflächen.

GRZ und GFZ

Grundflächen- und Geschossflächenzahl bestimmen die Bebaubarkeit des Grundstückes.

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