Planungsbüro BlumSIMPLE

Immobilienpreisspiegel von Deutschland 2018

Stadthaus Einfamilienhaus Gebrauchte Eigentumswohnungen Neubau
Eigentumswohnungen

Immobilienpreise sind 2018 gegenüber 2017 ~ 5 % gestiegen

Dieser Preisanstieg war der höchste seit 2000. Für einen Laien sind 5 % von einer Bausumme mit 200.000 €, ca. 10.000 € Mehrkosten, die er zusätzlich aufbringen muss. Bei den günstigen Zinsen lässt sich das auch noch finanzieren, denkt man. Allerdings hat diese Rechnung einen großen Haken. Diese 5 % sind Durchnittswerte, wer im Glauben ist, die Preise sind flächenmäßig moderat angestiegen, der wird leider enttäuscht. Wenn man die einzelnen Städte mit den Zahlen nur überfliegt hat man den Eindruck, die Preise sind nicht um 5 %, sondern gefühlsmäßig um 10 %, 25 % und 50 % gestiegen.

Als Häuslebauer sollte der Kauf, Verkauf, oder Neubau einer Immobilie gut vorbereitet werden, wenn Sie folgende Indikatoren abarbeiten sind Sie bestens informiert. Es gibt steigende, stagnierende und auch fallende Trends. Zunächst sollte man sich also regional und neutral informieren. LBS die Bausparkasse der Sparkassen ermittelt seit Jahren die Immobilienpreise in über 900 Städten, das sind also sehr verlässliche Zahlen. Übrings die Zahlen von 2017 finden am Ende dieser Auflistung.

Baugrundstücke für Eigenheime

im baureifen Zustand, Grundstücksgröße ~ 300 - 800 m2, € pro m2

Eigenheime

Frei stehendes Wohnhaus, mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 120 m2, einschl. Garage und ortsüblichen Grundstück.

Reiheneigenheime neu und gebraucht

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 100 m2 ohne Garage.

Eigentumswohnungen neu und gebraucht

Mittlere bis gute Wohnlage, Wohnfläche ~ 80 m2 ohne Stellplatz €/m2 WF

Die Wertermittlung wird in unterteilt vom Mindest- bis zum Höchstwert, in der dritten Spalte wird der am häufigsten erzielte Wert dargestellt.

von bis meist erzielte Wert

Nord-Südgefälle bei Bauwerkskosten

Auch die Bauwerkskosten zeigen ein deutliches Nord-Südgefälle. Hier liegen die Spannen aber nicht so weit auseinander, wie bei den Ortslagen, aber -20 % bis + 20 % sind vom Durchschnitt mit einzuplanen. Aktuelle Hochbaukosten vom 2. Quartal 2018 finden Sie auf unserer Website DIN 276.

 

Großstädte über 500.000 Einwohner 2018

Berlin Bremen Dortmund Dresden Düsseldorf Essen Frankfurt am Main Hamburg Hannover Köln Leipzig München Nürnberg Stuttgart

Großstädte von 100.000 bis 500.000 Einwohner 2018

Aachen Augsburg Bergisch Gladbach Bielefeld Bochum Bonn Bottrop Braunschweig Bremerhaven Chemnitz Cottbus Darmstadt Duisburg Erfurt Erlangen Freiburg/Breisgau Fürth/Bayern Gelsenkirchen Göttingen Hagen/Westfalen Halle/Saale Hamm/Westfalen Heidelberg Heilbronn Herne Hildesheim Ingolstadt Jena Karlsruhe Kassel Kiel Koblenz Krefeld Leverkusen Lübeck Ludwigshafen/Rhein Magdeburg Mainz Mannheim Moers Mönchengladbach Mülheim/Ruhr Münster/Westfalen Neuss Oberhausen Offenbach/Main Oldenburg-Nieders Osnabrück Paderborn Potsdam Recklinghausen Regensburg Remscheid Reutlingen Rostock Saarbrücken Salzgitter Siegen Solingen Trier Ulm Wiesbaden Wolfsburg Wuppertal Würzburg

Städte von 20.000 bis 100.000 Einwohner 2018

A - B

Aalen Achern Achim Ahaus Ahlen Ahrensburg Aichach Albstadt Alfter Alsdorf Altenburg Amberg Andernach Annaberg-Buchholz Ansbach Apolda Arnsberg Aschaffenburg Aschersleben Attendorn Aurich Backnang Bad Harzburg Bad Hersfeld Bad Homburg/Höhe Bad Honnef Bad Kissingen Bad Kreuznach Bad Mergentheim Bad Nauheim Bad Neuenahr/Ahrweiler Bad Oeynhausen Bad Oldesloh Bad Rappenau Bad Salzuflen Bad Soden/Taunus Bad Vibel Bad Waldsee Bad Zwischenahn Baden-Baden Baesweiler Balingen Bamberg Barsinghausen Baunatal Bautzen Bayreuth Beckum Bedburg Bensheim Bergheim Bergkamen Bernau Berlin Bernburg/Saale Biberach/Riß Bietigheim-Bissingen Bingen/Rhein Bitterfeld Blieskastel Böblingen Bocholt Borken Bornheim Bramsche Brandenburg/Havel Bretten Brilon Bruchköbel Bruchsal Brühl/Rheinland Buchholz/Nordheide Bühl Bünde Büren Burg Burgdorf Burgwedel Buxtehude

C - D - E

Calw Castrop-Rauxel Celle Cloppenburg Coburg Coesfeld Coswig Cottbus Crailsheim Cuxhaven Dachau Datteln Deggendorf Delbrück Delitzsch Delmenhorst Dessau-Roßlau Detmold Dietzenbach Dillingen/Saar Dinslaken Ditzingen Döbeln Donaueschingen Dormagen Dorsten Dreieich Duderstadt Dülmen Düren Eberswalde Eckernförde Ehingen/Donau Eisenach Eisenhüttenstadt Eislingen Ellwangen/Jagst Elmshorn Elsdorf Emden Emmendingen Emmerich/Rhein Emsdetten Enger Ennepetal Eppingen Erding Erftstadt Erkelenz Erkrath Eschborn Eschweiler Espelkamp Esslingen/Neckar Euskirchen

F - G

Falkensee Fellbach Filderstadt Flensburg Flörsheim am Main Forchheim Frankenthal/Pfalz Frechen Freising Freital Freudenstadt Friedberg/Bayern Friedberg/Hessen Friedrichsdorf Friedrichshafen Friesoythe Fröndenberg-Ruhr Fulda Fürstenfeldbruck Fürstenwalde- Spree Gaggenau Ganderkesee Garbsen Gardelegen Garmisch-Partenkirchen Gauting Geesthacht Geilenkirchen Geislingen an der Steige Geldern Gelnhausen Georgsmarienhütte Gera Germering Germersheim Gersthofen Geseke Gevelsberg Gießen Gifhorn Gladbeck Glauchau Goch Göppingen Görlitz Goslar Gotha Greifswald Greven Grevenbroich Griesheim Grimma Gronau Westfalen Groß-Gerau Groß-Umstadt Gummersbach Günzburg Güstrow Gütersloh

H - I - K

Haar Halberstadt Halle/Westfalen Haltern am See Hannoversch Münden Haren/Ems Haßloch Hattersheim am Main Hattingen Heide Heidenheim/Brenz Heiligenhaus Heinsberg Helmstedt Hemer Hennef/Sieg Henningsdorf Henstedt-Ulzburg Heppenheim-Bergstraße Herborn Herdecke Herford Herrenberg Herzogenaurach Herzogenrath Hilden Hockenheim Hof Hofheim am Taunus Hohen Neuendorf Holzminden Homburg Horb-Neckar Höxter Hoyerswerda Hückelhoven Hürth Husum Ibbenbüren Idstein Ilmenau Ingelheim am Rhein Iserlohn Isernhagen Itzehoe Jüchen Jülich Kaarst Kaiserslautern Kaltenkirchen Kamen Kamp-Lintfort Karlsfeld Kaufbeuren Kehl Kelkheim/Taunus Kempen Kempten im Allgäu Kerpen Kevelar Kirchheim/Teck Kitzingen Kleinmachnow Kleve Königs Wusterhausen Königsbrunn Königswinter Konstanz Korbach Kornwestheim Korschenbroich Köthen/Anhalt Kreuztal Kulmbach

L - M - N

Laatzen Lage Lahr im Schwarzwald Landau in der Pfalz Landsberg am Lech Langen/Hessen Langenfeld im Rheinland Langenhagen Lauf an der Pregnitz Leer Lehrte Leichlingen Rheinland Leimen Leinfelden-Echterdingen Lemgo Lengerich Leonberg Leutkirch-Allgäu Lichtenfels/Oberfranken Limbach-Oberfrohna Limburg an der Lahn Lindau am Bodensee Lindlar Lingen an der Ems Lippstadt Lohmar Löhne Lohne-Oldenburg Lörrach Lübbecke Luckenwalde Lüdenscheid Lüdinghausen Ludwigsburg Lüneburg Lünen Maintal Marburg Markkleeberg Marl Mechernich Meckenheim Meerbusch Meinerzhagen Meiningen Meißen Melle Memmingen Menden im Sauerland Meppen Merseburg Merzig Meschede Mettmann Minden Moormerland Mosbach Mühlacker Mühlhausen-Thüringen Mühlheim am Main Nagold Naumburg an der Saale Neckarsulm Netphen Nettetal Neu Wulmstorf Neubrandenburg Neuburg an der Donau Neu-Isenburg Neukirchen-Vluyn Neunkirchen Neuruppin Neusäß Neustadt am Rübenberge Neustadt an der Weinstraße Neustrelitz Neu-Ulm Neuwied Niederkassel Nienburg/Weser Norden Nordenham Norderstedt Nordhorn Northeim Nürtingen

O - P - R - S

Obertshausen Oelde Oer-Erkenschwick Offenburg Öhringen Olching Olpe Oranienburg Osterholz-Scharmbeck Osterode am Harz Ostfildern Ottobrunn Overath Panketal Passau Peine Petershagen/Weser Pfaffenhofen/Ilm Pfungstadt Pinneberg Pirmasens Pirna Plauen Plettenberg Porta Westfalica Puchheim Quedlingburg Quickborn Radebeul Radevormwald Radofzell/Bodensee Rasstatt Rastede Rathenow Ratingen Rees Reinbek Remseck/Neckar Rendsburg Rheda-Wiedenbrück Rheinbach Rheinberg Rheine Rheinfelden/Baden Rheinstetten Riesa Rinteln Rödermark Rodgau Ronnenberg Rosenheim Rösrath Rotenburg/Wümme Roth Rottenburg/Neckar Rottweil Rudolstadt Rüsselsheim Saalfeld/Saale Saarlouis Salzkotten Salzwedel Sangershausen Sankt Augustin Schleswig Schloß Holte-Stukenbrock Schmallenberg Schönebeck/Elbe Schorndorf Schortens Schramberg Schwäbisch Gemünd Schwäbisch Hall Schwandorf Schwanewede Schwedt/Oder Schweinfurt Schwelm Schwerin Schwerte Schwetzingen Seelze Seevetal Sehnde Seligenstadt Selm Senden/Bayern Senden/Westfalen Senftenberg Siegburg Sindelfingen Singen/Hohentwiel Sinsheim Soest Soltau Sonthofen Speyer Spremberg Springe Sprockhövel St. Wendel Stade Stadtallendorf Stadthagen StadtlohnStarnberg Staßfurt Steinfurt Steinhagen Stendal Stolberg/Rheinland Stralsund Straubing Strausberg Stuhr Stutensee Suhl Sundern/Sauerland Syke

T - U - V - W - X - Z

Taunusstein Teltow Tönisforst Torgau Traunreut Troisdorf Tübingen Übach-Palenberg Überlingen Uelzen Uetze Unna Unterhaching Unterschleißheim Vaihingen/Enz Varel Vaterstetten Vechta Velbert Verden/Aller Verl Versmold Viernheim Viersen Villingen-Schwenningen Voerde Völkingen Vreden Wachtberg Waghäusel Waiblingen Waldkirch Waldkraiburg Waldshut-Tingen Wallenhorst Waltrop Wandlitz Wangen im Allgäu Warburg Waren/Müritz Warendorf Warstein Wedel Wedemark Wegberg Weiden/Oberpfalz Weil/Rhein Weilheim/Oberbayern Weimar Weingarten Weinheim Weinstadt Weißenfels Weiterstadt Werdau Werder/Havel Werl Wermelskirchen Werne Wernigerode Wesel Wesseling Westerstede Westoverdingen Wetter/Ruhr Wetzlar Weyhe Wiehl Wiesloch Wilhelmshaven Willich Wilnsdorf Winnenden Winsen/Luhe Wipperführt Wismar Witten Wittenberg Wittmund Wolfenbüttel Worms Wülfrath Wunstorf Würselen Xanten Zeitz Zerbst/Anhalt Zirndorf ZittauZweibrücken Zwickau

Immobilienmarkt 2017

Grundflächen und Rauimhalte sind nach DIN 277 zu berechnen!
DIN 276 regelt die Kostenermittlung von Hochbauten aller Art!
Baukosten-Katalog mit Anteil der Lohnkosten
 
 
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