CAD Planungsbüro BLUM

Baukosten für Freistehende, Doppel und Reihenmittelhäuser pro m² Wohnfläche berechnen

Wir planen unser Haus, im allgemeinen stößt fast jeder, in der heutigen Zeit, an die finanziellen Begrenzungen seiner Belastungen. Auch wenn die Zinsen noch so günstig sind, das Darlehen muss zurückgezahlt werden.

Typisches Einfamilienhaus der gehobenen Klasse mit Garage.Komfortables Doppelhaus der vgehobenen Klasse.Einfaches sehr preiswertes, aber solides Einfamilienhaus, zweigeschossig und voll unterkellert.Preiswerte Alternative das Doppelhaus.

Aktuelle Baukosten - Wohnen - Büro- Gewerbe Info Baukosten

Warum gerade die Wohnfläche?

Die Wohnfläche steht im Gegensatz zum Rauminhalt meist ohne aufwendige Berechnungen zur Verfügung. Die Berechnung des Rauminhalts in der Vorplanung ist viel zu aufwendig.

Haustyp 1
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, nicht unterkellert.Haustyp 2
Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen, nicht unterkellert.Haustyp 3
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, vollunterkellert.

12 Haustypen stehen zur Verfügung

Das Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche (Wf.) kann mit oder ohne Keller, eingeschossig oder mit Dachausbau geplant werden. Auch die mediterrane, zweigeschossige Bauweise mit flach geneigtem Sattel- oder Walmdach ist möglich. Diese Bauweise ist nicht nur preiswerter bei gleicher Grundfläche, sondern bietet auch mehr Wohnfläche und keine Dachschrägen. Somit sind die Kosten vergleichbar mit denen eines ausgebauten Dachgeschosses.

Gewerkskosten von 15 Gewerken

Die Gewerkskosten sind in 15 Gewerke aufgeteilt: Mini, Mittel und Maxi. Der Vorteil hierbei ist, dass jedes Gewerk hinsichtlich seiner Ausführung in der Vorplanung überprüft werden kann. Die Unterteilung in Mini, Mittel und Maxi hat nichts mit regionalen Preisunterschieden zu tun. Diese Preisunterschiede sind allein planungs- und konstruktionsbedingt. Hier sind der Architekt und Statiker für die Planung und der Bauherr für die Ausführung mitentscheidend.

Tabellen für Eigenleistungen

Die Tabellen für Eigenleistungen sind unterteilt nach dem Anteil der Lohnkosten in Prozentanteilen, z. B. 50 % ± 20 %. Diese werden automatisch in Material- und Lohnkosten aufgeteilt und den Eigenleistungen zugeordnet. Insbesondere bei Nachweis der Eigenleistungen ist dies sehr nützlich.
Baugewerkskosten als Tortentechnik plastisch vorgestellt.

Baukosten 2024-12

Die Inflationsrate ist leicht gesunken, da die Baukosten in den letzten 3 Monaten nur noch um ~ 0,5 % gestiegen sind. Die Voraussetzungen sind gar nicht mal so schlecht, wenn die Zinsen noch etwas sinken. Eine große Unsicherheit wird aber sein, welche Förderung plant die neue Regierung?

Im Zuge von Leitzinssenkungen der EZB haben die Bauzinsen etwas nachgegeben. Allein im Dezember wies das Neugeschäft nach der Auswertung ein Plus von 40 % zum Vorjahresmonat.

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Titel

Baukosten-Tabellen für Einzel, Doppel oder Reihenmittelhäuser.
Ein neutraler Ratgeber mit kostensparenden Bautipps, auch heute noch preiswert zu bauen.

Vereinfachtes Berechnungsverfahren der Baukosten und die Ermittlung der einzelnen Gewerke in %.
+ Regionale Bauwerkskosten der Bundesländer.
+ Excel-Tabelle.xlsx für die Auswertung.
PDF / ~ 28 Seiten..........                          

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Anwendung der Tabellen
Sie haben 12 Haustypen zur Auswahl

Somit können Sie ohne lästige Angaben, Eingaben oder Berechnungen erstmal Ihren passenden Haustyp aussuchen.

Die Gewerkskosten sind nochmals aufgeteilt in Mini, Mittel und Maxi.

Baukosten-Tabellen in der Anwendung

Dies hat mit regionalen Preisunterschieden nichts zu tun

Diese Preisunterschiede sind allein planungs-, konstruktions- bedingt, und hier ist der Architekt + Statiker für die Planung und der Bauherr für die Ausführung mit entscheidend.

Zum Beispiei;

Ausführung

Mini einfach

Mittel normal

Maxi gehoben

lichte Raumhöhe

2,40 m

2,50 m

2,75 m

Stützweiten

3 m

4,50 m

6 m

Zimmerarbeiten

Pultdach

Pfettendach

Friesendach

Dachbelag

Dachpappe

Betonziegel

Tonziegel

Dachüberstand

10 cm

30 cm

80 cm

In der Vorplanung können Sie diese Auflistung für jedes Gewerk endlos fortsetzen und die geplante Ausführung beliebig ändern und werden staunen, wie viel man dadurch einsparen kann. So was nennt man Kostensteuerung. Preiswert Bauen hat mit Billigbau also nichts zu tun, man muss sich aber selbst bereits vorher informieren und nicht erst, wenn der Bauantrag bereits genehmigt ist, dann wird es teuer.
Weitere Tipps finden Sie in unseren Unterlagen.

Regionale Baukosten

Auch Regionale Baukosten sind laut LBS sehr unterschiedlich, 40 % und mehr sind keine Seltenheit, aber wenn die Kosten der Gewerke durch die sogenannte Tortentechnik in Prozente aufgeteilt werden, ähneln sich immer die Kosten, egal wo man baut.

Die Baupreise ermitteln wir von über 150 Projekten, die Daten werden nach m² Wohnfläche ermittelt und die Baukosten jeweils mit dem aktuellen Bauindex aktualisiert. Die Anteile der prozentualen Gewerke bleiben aber immer ähnlich und darauf kommt es an. Die Tabellenkosten sind Mittelwerte und sind allerdings regional zu berücksichtigen, wir empfehlen LBS Markt für Wohnimmobilien hinzuzuziehen. Kostenenkontrolle und Kostensteuerung bis zur Fertigstellung.

Nachweis der Eigenhilfe mit Excel-Datei

Eigenleistungen sämtlicher Gewerke automatisch ermitteln

Für die Auswertung haben wir eine Excel-Tabelle vorbereitet, DIN A4 groß, sehr einfach ohne Programmkenntnisse zu bedienen.

Manuell müssen Sie hier lediglich die "geplante Wohnfläche" und "Gesamtkosten m²/WF" und die % Anteile der Gewerke im grünen Feld eintragen. Egal wie hoch die Kosten m²/WF ausfallen 1000 € oder 5000 €, was durchaus möglich ist, spielt hier keine Rolle.

Die % Anteile der Gewerke berechnen die regionalen Preisunterschiede, da der prozentuale Anteil eines Gewerkes immer ähnlich bleibt, egal wo man baut.

Eigenleistung nachweisen

Die orangenen Felder werden automatisch berechnet, das gelbe Feld "Lohnkosten %" ist vorgegeben, kann aber manuell geändert werden.

Diese Spalte ist sehr wichtig, wenn Eigenleistungen nachgewiesen und finanziert werden sollen. Eigenleistung, hier können Sie zusätzlich Ihre geplante Eigenleistung eintragen. Für den Nachweis von Eigenleistungen bei Ihrer Bank ist diese Auflistung sehr praktisch.

Somit haben Sie Ihre gesamte Kostenaufstellung auf einer DIN A4 Seite im Überblick. Wenn jetzt genauere Zahlen durch Angebote eingehen, liegen sie tiefer ist okay, liegen sie höher, sollte man gegebenenfalls die Ausführung ändern.

Weitere Informationen finden Sie in den Unterlagen mit Beispielen aus der Praxis über:  HAUSFORM - GRUNDRISS - STATIK - DACH - INSTALLATIONEN
Nach oben.

Kosten von Hochbauten
DIN 277 Berechnung der Grundflächen und Rauminhalte

Baukostenübersicht

VOB/C Beispiel

Weitere Themen:

Meinen Rohbau baue ich selbst

Kostenplanung im Bauwesen

Anwendung der Baukosten-Tabellen in der Praxis
Haus Typ 1: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ohne Keller

Seniorenhäuschen, preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel Typ 83A mit 83 m² Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, Kellerersatzraum im EG vorhanden. DG nicht ausbaufähig, da kein TRH vorhanden ist. Ein idealer Altersruhesitz und in der Regel preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Noch ein Beispiel:

Bungalow preiswert und effizient.

Zum Beispiel Typ 128A mit 128 m² Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Kellerersatzraum im EG vorhanden. TRH vorhanden, Dachgeschoss kann später in Eigenleistung ausgebaut werden.

Haus Typ 2: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, ohne Keller

Siedlungshaus, das Sparhäuschen.

Zum Beispiel Einfamilienhaus Projekt Nr. 521 mit 114m² Wohnfläche, Kellerersatzraum im EG vorh., Gastherme im ausgebauten Spitzboden installiert, Bruttorauminhalt nur 490 m3. Eine sehr preiswerte Alternative für eine junge Familie mit 2 Kindern.

Haus Typ 3: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, mit Keller

Bungalow preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel Bungalow Typ 122A mit 122 m² Wohnfläche auf einer Geschossebene. TRH vorhanden, Dachgeschoss je nach Dachneigung ausbaufähig. Zusätzlich bietet sich hier noch an den Keller eventuell nicht ganz zu unterkellern. Bei einer Hanglage des Grundstückes kann das KG zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden.

Haus Typ 4: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, mit Keller

Doppelhaus GrundrissDoppelhaus Querschnitt

Zum Beispiel Doppelhaus, Projekt 522 mit 114 m² Wohnfläche, Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, plus zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Bruttorauminhalt nur 632 m3.

Noch ein Beispiel

Mediterane Bauweise, preiswert und gut.

Zum Beispiel Freistehendes Einfamilienhaus Haus Projekt 539, 2-geschossig mit 110 m² Wohnfläche, Bruttorauminhalt nur 614 m³. Die zweigeschossige Bauweise mit flachem Dach ist wesentlich baugünstiger, als das deutsche Einfamilienhäuschen, eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss. Diese Bauweise finden Sie vorwiegend im Mittelmeerraum und diese mediterrane Bauweise wird immer häufiger in Deutschland angeboten, da sich die Baugesetze gelockert haben und sie sieht gut aus und ist trotzdem preiswert.

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