SIMPLE

Baukosten pro m² Wohnfläche berechnen
für Freistehende, Doppel und Reihenmittelhäuser

Wir planen unser Haus, im allgemeinen stößt fast jeder, in der heutigen Zeit, an die finanziellen Begrenzungen seiner Belastungen. Auch wenn die Zinsen noch so günstig sind, das Darlehen muss zurückgezahlt werden.

Typisches Einfamilienhaus der gehobenen Klasse mit Garage.Komfortables Doppelhaus der vgehobenen Klasse.Einfaches sehr preiswertes, aber solides Einfamilienhaus, zweigeschossig und voll unterkellert.Preiswerte Alternative das Doppelhaus.

Aktuelle Baukosten - Wohnen - Büro- Gewerbe Info Baukosten

Der gewünschte Wohnflächenbedarf hier unser Durschnitt-Haus nur als Beispiel
( 4 Personen mit ~ 110 m² Wohnfläche) steht in der Regel fest, aber wie soll der Traum verwirklicht werden?

Möglich sind drei Varianten bei der Wahl des Hauses:

Reihenmittelhaus, Reihenend-und Doppelhaus oder Freistehendes Haus.

Der nächste Punkt ist der, wie möchten wir wohnen auf einer oder auf 2 Ebenen, Durch diese Bauweise kann die bebaute Fläche erheblich reduziert werden.

Weiterhin taucht die Frage auf mit Keller oder ohne? Somit stehen
12 Variationen zur Auswahl. In der Praxis würde das folgendermaßen aussehen.

Haustyp 1
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, nicht unterkellert.Haustyp 2
Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen, nicht unterkellert.Haustyp 3
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, vollunterkellert.

Die Tabellen beziehen sich noch auf die ältere Bauweise in Deutschland. Das Siedlungshaus, eingeschossig mit oder Drempel + Dachausbau. Alternativ dazu zweigeschossig mit einem flachgeneigten Dach, diese mediterrane und preiswerte Bauweise gegenüber dem Siedlungshäuschen hat sich z. B. in Italien und Spanien bestens bewährt. Die Bauvorschriften haben sich hier inzwischen gelockert, und in vielen Orten durchgesetzt, diese Kosten sind gleich zusetzen zumindest haben Sie mehr Wohnfläche.

Warum gerade die Wohnfläche?

Die Wohnfläche steht ohne aufwendige Berechnungen, im Gegensatz zum Rauminhalt immer zur Verfügung. Den jeweiligen Rauminhalt in der Vorplanung zu berechnen ist viel zu aufwendig, in der Tabelle werden diese Kosten mit oder ohne Keller, bzw. Dachausbau mit berücksichtigt.

Die Tabellen beinhalten die Kostenaufstellung für 110 m² Wohnfläche, die in der Regel für einen 4 Personenhaushalt ausreichend sind. Kleinere oder größere Wohnflächen können durch Ab- oder Zuschläge berücksichtigt werden. Weiterhin sind die Kosten von 15 Gewerken aufgelistet. Die Ausgaben werden zusätzlich nach Prozenten berechnet, die Prozentanteile eines Hauses verhalten sich immer ähnlich, egal wo man oder wie teuer man baut.

Baugewerkskosten als Tortentechnik plastisch vorgestellt.

Baukosten aktualisiert: 2023-12

Inflation auf niedrigsten Stand. Die Baukosten sind in den letzten 3 Monaten nur um 0,6 % gestiegen, hochgerechnet auf das Jahr wären das 2,4%.

Baukosten-Tabellen in der Anwendung.

Jetzt noch einfacher bestellen!

So funktioniert's
PayPal Kunden klicken auf den Button "Jetzt kaufen"
oder Sie bestellen einfach "Auf Rechnung!"
Wir senden Ihnen Ihre Unterlagen in kürzester Zeit per E-Mail zu, einfacher geht's nicht!

Titel

Baukosten-Tabellen für Einzel, Doppel oder Reihenmittelhäuser.
Ein neutraler Ratgeber mit kostensparenden Bautipps, auch heute noch preiswert zu bauen.
Baukosten aktualisiert: 2023-12

Vereinfachtes Berechnungsverfahren der Baukosten und die Ermittlung der einzelnen Gewerke in %.
+ Regionale Bauwerkskosten der Bundesländer.
+ Excel-Tabelle.xlsx für die Auswertung.
PDF / ~ 28 Seiten..........                          

9,95

 

Nach dem Absenden Ihrer Daten, müssen Sie nichts weiter unternehmen.
Etwas Geduld und Ihre Unterlagen werden Ihnen unverzüglich per Mail zugesandt.
PayPal Kunden erhalten die Unterlagen mit ihrer dort gespeicherten PayPal-Mailadresse.

Vielen Dank für Ihren Besuch!

Anwendung der Tabellen
Sie haben 12 Haustypen zur Auswahl

Somit können Sie ohne lästige Angaben, Eingaben oder Berechnungen erstmal Ihren passenden Haustyp aussuchen.

Die Gewerkskosten sind nochmals aufgeteilt in Mini, Mittel und Maxi.

Dies hat mit regionalen Preisunterschieden nichts zu tun

Diese Preisunterschiede sind allein planungs-, konstruktions- bedingt, und hier ist der Architekt + Statiker für die Planung und der Bauherr für die Ausführung mit entscheidend.

Regionale Baukosten

Auch Regionale Baukosten sind laut LBS sehr unterschiedlich, 40 % und mehr sind keine Seltenheit, aber wenn die Kosten der Gewerke durch die sogenannte Tortentechnik in Prozente aufgeteilt werden, ähneln sich immer die Kosten, egal wo man baut.

Die Baupreise ermitteln wir von über 150 Projekten, die Daten werden nach m² Wohnfläche ermittelt und die Baukosten jeweils mit dem aktuellen Bauindex aktualisiert. Die Anteile der prozentualen Gewerke bleiben aber immer ähnlich und darauf kommt es an. Die Tabellenkosten sind Mittelwerte und sind allerdings regional zu berücksichtigen, wir empfehlen LBS Markt für Wohnimmobilien hinzuzuziehen. Kostenenkontrolle und Kostensteuerung bis zur Fertigstellung.

Zum Beispiei;

Ausführung

Mini einfach

Mittel normal

Maxi gehoben

lichte Raumhöhe

2,40 m

2,50 m

2,75 m

Stützweiten

3 m

4,50 m

6 m

Zimmerarbeiten

Pultdach

Pfettendach

Friesendach

Dachbelag

Dachpappe

Betonziegel

Tonziegel

Dachüberstand

10 cm

30 cm

80 cm

In der Vorplanung können Sie diese Auflistung für jedes Gewerk endlos fortsetzen und die geplante Ausführung beliebig ändern und werden staunen, wie viel man dadurch einsparen kann. So was nennt man Kostensteuerung. Preiswert Bauen hat mit Billigbau also nichts zu tun, man muss sich aber selbst bereits vorher informieren und nicht erst, wenn der Bauantrag bereits genehmigt ist, dann wird es teuer.
Weitere Tipps finden Sie in unseren Unterlagen.

Eigenleistungen sämtlicher Gewerke automatisch ermitteln

Regionale Kostenschätzung, Kostensteuerung und Eigenhilfe, immer ein gefragtes Thema

Dafür haben wir für die Auswertung eine Excel-Tabelle vorbereitet, DIN A4 groß, sehr einfach ohne Programmkenntnisse zu bedienen.

Manuell müssen Sie hier lediglich die "geplante Wohnfläche" und "Gesamtkosten m²/WF" und die % Anteile der Gewerke im grünen Feld eintragen. Egal wie hoch die Kosten m²/WF ausfallen 1000 € oder 5000 €, was durchaus möglich ist, spielt hier keine Rolle.

Die % Anteile der Gewerke berechnen die regionalen Preisunterschiede, da der prozentuale Anteil eines Gewerkes immer ähnlich bleibt, egal wo man baut.

Die orangenen Felder werden automatisch berechnet, das gelbe Feld "Lohnkosten %" ist vorgegeben, kann aber manuell geändert werden.

Diese Spalte ist sehr wichtig, wenn Eigenleistungen nachgewiesen und finanziert werden sollen. Eigenleistung, hier können Sie zusätzlich Ihre geplante Eigenleistung eintragen. Für den Nachweis von Eigenleistungen bei Ihrer Bank ist diese Auflistung sehr praktisch.

Somit haben Sie Ihre gesamte Kostenaufstellung auf einer DIN A4 Seite im Überblick. Wenn jetzt genauere Zahlen durch Angebote eingehen, liegen sie tiefer ist okay, liegen sie höher, sollte man gegebenenfalls die Ausführung ändern.

Weitere Informationen finden Sie in unseren Unterlagen mit Beispielen aus der Praxis über: HAUSFORM - GRUNDRISS - STATIK - DACH - INSTALLATIONEN

Kosten von Hochbauten
DIN 277 Berechnung der Grundflächen und Rauminhalte

Baukostenübersicht

VOB/C Beispiel

Weitere Themen:

Kostenplanung im Bauwesen

Ein Haus günstig und preiswert bauen!

Ein Haus bauen ohne Eigenkapital!

Anwendung der Baukosten-Tabellen in der Praxis
Haus Typ 1: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ohne Keller

Seniorenhäuschen, preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel Typ 83A mit 83 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, Kellerersatzraum im EG vorhanden. DG nicht ausbaufähig, da kein TRH vorhanden ist. Ein idealer Altersruhesitz und in der Regel preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Noch ein Beispiel:

Bungalow preiswert und effizient.

Zum Beispiel Typ 128A mit 128 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Kellerersatzraum im EG vorhanden. TRH vorhanden, Dachgeschoss kann später in Eigenleistung ausgebaut werden.

Haus Typ 2: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, ohne Keller

Siedlungshaus, das Sparhäuschen.

Zum Beispiel Einfamilienhaus Projekt Nr. 521 mit 114m² Wohnfläche, Kellerersatzraum im EG vorh., Gastherme im ausgebauten Spitzboden installiert, Bruttorauminhalt nur 490 m3. Eine sehr preiswerte Alternative für eine junge Familie mit 2 Kindern.

Haus Typ 3: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, mit Keller

Bungalow preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel Bungalow Typ 122A mit 122 m² Wohnfläche auf einer Geschossebene. TRH vorhanden, Dachgeschoss je nach Dachneigung ausbaufähig. Zusätzlich bietet sich hier noch an den Keller eventuell nicht ganz zu unterkellern. Bei einer Hanglage des Grundstückes kann das KG zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden.

Haus Typ 4: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, mit Keller

Doppelhaus GrundrissDoppelhaus Querschnitt

Zum Beispiel Doppelhaus, Projekt 522 mit 114 qm Wohnfläche, Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, plus zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Bruttorauminhalt nur 632 m3.

Noch ein Beispiel

Mediterane Bauweise, preiswert und gut.

Zum Beispiel Freistehendes Einfamilienhaus Haus Projekt 539, 2-geschossig mit 110 m² Wohnfläche, Bruttorauminhalt nur 614 m³. Die zweigeschossige Bauweise mit flachem Dach ist wesentlich baugünstiger, als das deutsche Einfamilienhäuschen, eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss. Diese Bauweise finden Sie vorwiegend im Mittelmeerraum und diese mediterrane Bauweise wird immer häufiger in Deutschland angeboten, da sich die Baugesetze gelockert haben und sie sieht gut aus und ist trotzdem preiswert.

PLANEN BAUKOSTEN EIGENLEISTUNG LINKS

Grundlagen

Haus-Katalog

Mehrfamilienhäuser

Treppen

Baustoffe

Baustoffwerte

GRZ-GFZ

Wohnfläche €/m²

Rauminhalt €/m3

Baukosten-Katalog

Immo-Preisspiegel

Regionale Baukosten

Bauindex-Gewerke

Kosten-Kontrolle

Rohbau

Ausbau

Baukosten-Tabellen

Altbausanierung

EnEV

MW-Richtmaße

GENESIS-Online

LBS

Wüstenrot

Schwäbisch Hall

Gelbe Seiten