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Anwendung der Tabellen
Sie haben 12 Haustypen zur Auswahl
Somit können Sie ohne lästige Angaben, Eingaben oder Berechnungen erstmal Ihren passenden Haustyp aussuchen.
Die Gewerkskosten sind nochmals aufgeteilt in
Mini, Mittel und Maxi.
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Dies hat mit regionalen Preisunterschieden nichts zu tun
Diese Preisunterschiede sind allein planungs-, konstruktions- bedingt, und hier ist der Architekt + Statiker für die Planung und der Bauherr für die Ausführung mit entscheidend. |
Zum Beispiei;
Ausführung
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Mini einfach |
Mittel normal |
Maxi gehoben |
lichte Raumhöhe
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2,40 m |
2,50 m |
2,75 m |
Stützweiten
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3 m |
4,50 m |
6 m |
Zimmerarbeiten
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Pultdach |
Pfettendach |
Friesendach |
Dachbelag
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Dachpappe |
Betonziegel |
Tonziegel |
Dachüberstand
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10 cm |
30 cm |
80 cm |
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In der Vorplanung können Sie diese Auflistung für jedes Gewerk endlos fortsetzen und die geplante Ausführung beliebig ändern und werden staunen, wie viel man dadurch einsparen kann. So was nennt man Kostensteuerung. Preiswert Bauen hat mit Billigbau also nichts zu tun, man muss sich aber selbst bereits vorher informieren und nicht erst, wenn der Bauantrag bereits genehmigt ist, dann wird es teuer.
Weitere Tipps finden Sie in unseren Unterlagen.
Regionale Baukosten
Auch Regionale Baukosten sind laut LBS sehr unterschiedlich, 40 % und mehr sind keine Seltenheit, aber wenn die Kosten der Gewerke durch die sogenannte Tortentechnik in Prozente aufgeteilt werden, ähneln sich immer die Kosten, egal wo man baut.
Die Baupreise ermitteln wir von über 150 Projekten, die Daten werden nach m² Wohnfläche ermittelt und die Baukosten jeweils mit dem aktuellen Bauindex aktualisiert. Die Anteile der prozentualen Gewerke bleiben aber immer ähnlich und darauf kommt es an. Die Tabellenkosten sind Mittelwerte und sind allerdings regional zu berücksichtigen, wir empfehlen LBS Markt für Wohnimmobilien hinzuzuziehen. Kostenenkontrolle und Kostensteuerung bis zur Fertigstellung.
Nachweis der Eigenhilfe mit Excel-Datei
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Für die Auswertung haben wir eine Excel-Tabelle vorbereitet, DIN A4 groß, sehr einfach ohne Programmkenntnisse zu bedienen.
Manuell müssen Sie hier lediglich die "geplante Wohnfläche" und "Gesamtkosten m²/WF" und die % Anteile der Gewerke im grünen Feld eintragen. Egal wie hoch die Kosten m²/WF ausfallen 1000 € oder 5000 €, was durchaus möglich ist, spielt hier keine Rolle.
Die % Anteile der Gewerke berechnen die regionalen Preisunterschiede, da der prozentuale Anteil eines Gewerkes immer ähnlich bleibt, egal wo man baut.
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Die orangenen Felder werden automatisch berechnet, das gelbe Feld "Lohnkosten %" ist vorgegeben, kann aber manuell geändert werden.
Diese Spalte ist sehr wichtig, wenn Eigenleistungen nachgewiesen und finanziert werden sollen.
Eigenleistung, hier können Sie zusätzlich Ihre geplante Eigenleistung eintragen. Für den Nachweis von Eigenleistungen bei Ihrer Bank ist diese Auflistung sehr praktisch.
Somit haben Sie Ihre gesamte Kostenaufstellung auf einer DIN A4 Seite im Überblick. Wenn jetzt genauere Zahlen durch Angebote eingehen, liegen sie tiefer ist okay, liegen sie höher, sollte man gegebenenfalls die Ausführung ändern.
Weitere Informationen finden Sie in den Unterlagen mit Beispielen aus der Praxis über: HAUSFORM - GRUNDRISS - STATIK - DACH - INSTALLATIONEN
Nach oben.
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Weitere Themen:
Meinen Rohbau baue ich selbst
Kostenplanung im Bauwesen
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Anwendung der Baukosten-Tabellen in der Praxis
Haus Typ 1: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ohne Keller
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Zum Beispiel Typ 83A mit 83 m² Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, Kellerersatzraum im EG vorhanden. DG nicht ausbaufähig, da kein TRH vorhanden ist. Ein idealer Altersruhesitz und in der Regel preiswerter als eine Eigentumswohnung.
Noch ein Beispiel:
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Zum Beispiel Typ 128A mit 128 m² Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Kellerersatzraum im EG vorhanden. TRH vorhanden, Dachgeschoss kann später in Eigenleistung ausgebaut werden.
Haus Typ 2: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, ohne Keller
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Zum Beispiel Einfamilienhaus Projekt Nr. 521 mit 114m² Wohnfläche, Kellerersatzraum im EG vorh., Gastherme im ausgebauten Spitzboden installiert, Bruttorauminhalt nur 490 m3. Eine sehr preiswerte Alternative für eine junge Familie mit 2 Kindern.
Haus Typ 3: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, mit Keller
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Zum Beispiel Bungalow Typ 122A mit 122 m² Wohnfläche auf einer Geschossebene. TRH vorhanden, Dachgeschoss je nach Dachneigung ausbaufähig. Zusätzlich bietet sich hier noch an den Keller eventuell nicht ganz zu unterkellern. Bei einer Hanglage des Grundstückes kann das KG zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden.
Haus Typ 4: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, mit Keller
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Zum Beispiel Doppelhaus, Projekt 522 mit 114 m² Wohnfläche, Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, plus zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Bruttorauminhalt nur 632 m3.
Noch ein Beispiel
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Zum Beispiel Freistehendes Einfamilienhaus Haus Projekt 539, 2-geschossig mit 110 m² Wohnfläche, Bruttorauminhalt nur 614 m³. Die zweigeschossige Bauweise mit flachem Dach ist wesentlich baugünstiger, als das deutsche Einfamilienhäuschen, eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss. Diese Bauweise finden Sie vorwiegend im Mittelmeerraum und diese mediterrane Bauweise wird immer häufiger in Deutschland angeboten, da sich die Baugesetze gelockert haben und sie sieht gut aus und ist trotzdem preiswert.
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