CAD Planungsbüro BLUM

Baukosten für Freistehende, Doppel und Reihenmittelhäuser pro m² Wohnfläche berechnen

Bei der Hausplanung stoßen heute fast alle Bauherren an ihre finanziellen Grenzen. Selbst bei günstigen Zinsen muss das Darlehen zurückgezahlt werden - eine realistische Kostenplanung ist daher essentiell.

Typisches Einfamilienhaus der gehobenen Klasse mit Garage.Komfortables Doppelhaus der vgehobenen Klasse.Einfaches sehr preiswertes, aber solides Einfamilienhaus, zweigeschossig und voll unterkellert.Preiswerte Alternative das Doppelhaus.

Aktuelle Baukosten - Wohnen - Büro- Gewerbe Info Baukosten

Warum gerade die Wohnfläche?

Die Wohnfläche eignet sich ideal für erste Kostenschätzungen, da sie meist ohne aufwendige Berechnungen verfügbar ist. Im Gegensatz dazu ist die Berechnung des Rauminhalts (umbauter Raum) in der Vorplanungsphase viel zu zeitaufwendig und komplex.

Haustyp 1
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, nicht unterkellert.Haustyp 2
Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen, nicht unterkellert.Haustyp 3
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, vollunterkellert.

12 Haustypen für unterschiedliche Bedürfnisse

Unser Berechnungssystem basiert auf einem Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche, das in verschiedenen Varianten geplant werden kann:

  • Mit oder ohne Keller
  • Eingeschossig oder mit Dachausbau
  • Mediterrane, zweigeschossige Bauweise mit flach geneigtem Sattel- oder Walmdach

Die zweigeschossige Bauweise ist besonders wirtschaftlich: Bei gleicher Grundfläche entstehen höhere Wohnflächen ohne störende Dachschrägen. Die Kosten sind vergleichbar mit einem ausgebauten Dachgeschoss, bieten aber mehr Komfort.

Detaillierte Gewerkskosten in 15 Bereichen

Jedes der 15 Gewerke wird in drei Ausstattungsstandards unterteilt:

  • Mini: Grundausstattung, funktional
  • Mittel: Standardausstattung, ausgewogen
  • Maxi: Gehobene Ausstattung, hochwertig

Diese Unterteilung bezieht sich nicht auf regionale Preisunterschiede, sondern auf planungs- und konstruktionsbedingte Kostenvarianten. Architekt und Statiker prägen die Planung, der Bauherr entscheidet über die Ausführungsqualität.

Eigenleistungen präzise kalkulieren

Unsere Eigenleistungstabellen berücksichtigen realistische Lohnkostenanteile (z.B. 50% ± 20%) und teilen diese automatisch in Material- und Arbeitskosten auf. Dies ist besonders wertvoll für:

  • Finanzierungsnachweis bei der Bank
  • Realistische Selbsteinschätzung der eigenen Fähigkeiten
  • Zeitplanung des Bauvorhabens
Baugewerkskosten als Tortentechnik plastisch vorgestellt.

Baukosten 2025-03

Die jüngste Entwicklung des Baupreisindex zeigt, dass die Preise für Bauleistungen in Deutschland im Zeitraum Dezember 2024 bis Februar 2025 um etwa 1,8 % gestiegen sind. Dieser Anstieg von 1,8 % in nur drei Monaten verdeutlicht die Dynamik des Baugewerbes und die Herausforderungen, die mit steigenden Kosten einhergehen. Der reale Auftragseingang im Bauhauptgewerbe stieg im Januar 2025 um 5,2 % im Vergleich zum Vormonat, was auf eine erhöhte Nachfrage hinweist.

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Titel

Baukosten-Tabellen für Einzel, Doppel oder Reihenmittelhäuser.
Ein neutraler Ratgeber mit kostensparenden Bautipps, auch heute noch preiswert zu bauen.

Vereinfachtes Berechnungsverfahren der Baukosten und die Ermittlung der einzelnen Gewerke in %.
+ Regionale Bauwerkskosten der Bundesländer.
+ Excel-Tabelle.xlsx für die Auswertung.
PDF / ~ 28 Seiten..........                          

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Anwendung der T abellen
Sie haben 12 Haustypen zur Auswahl

Somit können Sie ohne lästige Angaben, Eingaben oder Berechnungen erstmal Ihren passenden Haustyp aussuchen.

Die Gewerkskosten sind nochmals aufgeteilt in Mini, Mittel und Maxi.

Baukosten-Tabellen in der Anwendung

Baukostenübersicht

Detaillierte Gewerkskosten

Diese Unterteilung bezieht sich nicht auf regionale Preisunterschiede, sondern auf planungs- und konstruktionsbedingte Kostenvarianten. Architekt und Statiker prägen die Planung, der Bauherr entscheidet über die Ausführungsqualität.

Zum Beispiei;

Ausführung

Mini einfach

Mittel normal

Maxi gehoben

lichte Raumhöhe

2,40 m

2,50 m

2,75 m

Stützweiten

3 m

4,50 m

6 m

Zimmerarbeiten

Pultdach

Pfettendach

Friesendach

Dachbelag

Dachpappe

Betonziegel

Tonziegel

Dachüberstand

10 cm

30 cm

80 cm

In der Vorplanung können Sie diese Liste endlos erweitern und die geplante Ausführung anpassen, um erhebliche Einsparungen zu erzielen. Das nennt man Kostensteuerung. Günstig zu bauen, bedeutet nicht billig zu bauen. Informieren Sie sich vor dem Genehmigungsprozess des Bauantrags, sonst wird es teuer. Weitere Tipps finden Sie in unseren Unterlagen.

Kosten von Hochbauten

Regionale Baukosten

Auch Regionale Baukosten sind laut LBS sehr unterschiedlich, 40 % und mehr sind keine Seltenheit, aber wenn die Kosten der Gewerke durch die sogenannte Tortentechnik in Prozente aufgeteilt werden, ähneln sich immer die Kosten, egal wo man baut.

Die Baupreise ermitteln wir von über 150 Projekten, die Daten werden nach m² Wohnfläche ermittelt und die Baukosten jeweils mit dem aktuellen Bauindex aktualisiert. Die Anteile der prozentualen Gewerke bleiben aber immer ähnlich und darauf kommt es an. Die Tabellenkosten sind Mittelwerte und sind allerdings regional zu berücksichtigen, wir empfehlen LBS Markt für Wohnimmobilien hinzuzuziehen. Kostenenkontrolle und Kostensteuerung bis zur Fertigstellung.

Eigenleistungen mit Excel-Datei nachweisen

Eigenleistungen sämtlicher Gewerke automatisch ermitteln

Für die Auswertung haben wir eine Excel-Tabelle vorbereitet, einfach ohne Programmkenntnisse zu bedienen.

Manuell müssen Sie hier lediglich in Spalte 14

die "geplante Wohnfläche" 110 und "Gesamtkosten m²/WF" 1.466 € einsetzen.

Die % Anteile der Gewerke im grünen Feld sind für das Freistehendes Haus Typ 4 bereits eingesetzt. Wenn Sie eigene Werte haben oder einen anderen Typ wählen müssen die entsprechenden % Werte manuell eintragen.
Eigenleistung nachweisen

Erläuterung zum Nachweis der Eigenleistung
Funktionsweise der Tabelle
Automatische Berechnungen (orange Felder):

  • Diese Felder werden automatisch von der Tabelle berechnet
  • Keine manuelle Eingabe erforderlich

Lohnkostenprozentsatz (grünes Feld):

  • Standardwert ist vorgegeben
  • Kann bei Bedarf für jedes Gewerk individuell angepasst werden
  • Wichtig: Diese Spalte ist entscheidend für die Finanzierung und den Nachweis von Eigenleistungen

Eigenleistungen dokumentieren
Spalte "Eigenleistung": (grünes Feld)

  • Tragen Sie hier Ihre geplanten Eigenleistungen ein
  • Diese Aufstellung dient als praktischer Nachweis gegenüber Ihrer Bank
  • Erleichtert die Bewertung Ihrer Eigenleistungen im Finanzierungsprozess

Vorteile der Übersicht

  • Kompakte Darstellung: Gesamte Kostenaufstellung auf einer DIN A4-Seite
  • Flexibilität: Einfache Anpassung bei neuen Angeboten
  • Kostenkontrolle:
    • Liegen Angebote niedriger → kein Problem
    • Liegen Angebote höher → Ausführung überdenken und ggf. anpassen

Zusätzliche Informationen
Detaillierte Beispiele aus der Praxis finden Sie in den ergänzenden Unterlagen zu:

  • Hausform
  • Grundriss
  • Statik
  • Dach
  • Installationen


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DIN 277 Berechnung der Grundflächen und Rauminhalte

VOB/C Beispiel

Weitere Themen:

Kostenplanung im Bauwesen

Meinen Rohbau baue ich selbst

Anwendung der Baukosten-Tabellen in der Praxis
Haus Typ 1: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ohne Keller

Seniorenhäuschen, preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel Typ 83A mit 83 m² Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, Kellerersatzraum im EG vorhanden. DG nicht ausbaufähig, da kein TRH vorhanden ist. Ein idealer Altersruhesitz und in der Regel preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Noch ein Beispiel:

Bungalow preiswert und effizient.

Zum Beispiel Typ 128A mit 128 m² Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Kellerersatzraum im EG vorhanden. TRH vorhanden, Dachgeschoss kann später in Eigenleistung ausgebaut werden.

Haus Typ 2: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, ohne Keller

Siedlungshaus, das Sparhäuschen.

Zum Beispiel Einfamilienhaus Projekt Nr. 521 mit 114m² Wohnfläche, Kellerersatzraum im EG vorh., Gastherme im ausgebauten Spitzboden installiert, Bruttorauminhalt nur 490 m3. Eine sehr preiswerte Alternative für eine junge Familie mit 2 Kindern.

Haus Typ 3: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, mit Keller

Bungalow preiswerter als eine Eigentumswohnung.

Zum Beispiel Bungalow Typ 122A mit 122 m² Wohnfläche auf einer Geschossebene. TRH vorhanden, Dachgeschoss je nach Dachneigung ausbaufähig. Zusätzlich bietet sich hier noch an den Keller eventuell nicht ganz zu unterkellern. Bei einer Hanglage des Grundstückes kann das KG zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden.

Haus Typ 4: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, mit Keller

Doppelhaus GrundrissDoppelhaus Querschnitt

Zum Beispiel Doppelhaus, Projekt 522 mit 114 m² Wohnfläche, Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, plus zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Bruttorauminhalt nur 632 m3.

Noch ein Beispiel

Mediterane Bauweise, preiswert und gut.

Zum Beispiel Freistehendes Einfamilienhaus Haus Projekt 539, 2-geschossig mit 110 m² Wohnfläche, Bruttorauminhalt nur 614 m³. Die zweigeschossige Bauweise mit flachem Dach ist wesentlich baugünstiger, als das deutsche Einfamilienhäuschen, eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss. Diese Bauweise finden Sie vorwiegend im Mittelmeerraum und diese mediterrane Bauweise wird immer häufiger in Deutschland angeboten, da sich die Baugesetze gelockert haben und sie sieht gut aus und ist trotzdem preiswert.

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