Baukosten pro m2 Wohnfläche berechnen
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Baukosten aktualisiert: März 2022Die Preisspirale steigt weiter, allerdings etwas gedämpfter, insgesamt im letzten Jahr mit 11,5 % so hoch wie nie. Inzwischen haben wir März 2022, mit einem Krieg in Europa hat wohl keiner gerechnet. Die letzten 3 Monate liegen jetzt vor, ein Schock für den Häuslebauer, ~ + 6 %, hochgerechnet auf ein Jahr wären das 24 %. Die Baupreise ermitteln wir von über 150 Projekten,die Daten wurden nach m2 Wohnfläche ermittelt und die Baukosten jeweils mit dem aktuellen Bauindex aktualisiert. Die Anteile der prozentualen Gewerke bleiben aber immer ähnlich und darauf kommt es an. Die Tabellenkosten sind Mittelwerte und sind allerdings regional zu berücksichtigen, wir empfehlen LBS Markt für Wohnimmobilien hinzuzuziehen. Diese Tabellen dienen insbesondere zur Kostenplanung und Planungssicherheit, wie Kostenermittlung, Kostenkontrolle und Kostensteuerung bis zur Fertigstellung. Warum gerade die Wohnfläche?Die Wohnfläche steht ohne aufwendige Berechnungen, im Gegensatz zum Rauminhalt, immer zur Verfügung. Den jeweiligen Rauminhalt in der Vorplanung zu berechnen ist viel zu aufwendig, in der Tabelle werden diese Kosten mit oder ohne Keller, bzw. Dachausbau mit berücksichtigt. Die Tabellen beinhalten die Kostenaufstellung für 110 m2 Wohnfläche, die in der Regel für einen 4 Personenhaushalt ausreichend sind. Hier haben Sie die Auswahl. |
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Wie möchten Sie wohnen? Bauen mit oder ohne Keller, Wohnen und Schlafen auf einer oder zwei Ebenen oder vollunterkellert, der je nach Bedarf genutzt werden kann. Die Tabellen beinhalten die Kostenaufstellung für 110 m2 Wohnfläche, die in der Regel für einen 4 Personenhaushalt vollkommen ausreichend sind. Für das ausgebaute Siedlungshaus, das wäre das 2. und 4. Haus kann man nur empfehlen das Haus zweigeschossig mit einem ganz einfachen Sattel- oder Walmdach auszuführen, diese Bauweise ist erheblich preiswerter, als der Dachausbau mit Schrägen, Dachgauben und Dachflächenfenster. Kleinere oder größere Wohnflächen können durch Ab- oder Zuschläge berücksichtigt werden. Sie haben 12 Haustypen zur AuswahlSomit können Sie ohne lästige Angaben, Eingaben oder Berechnungen erstmal Ihren passenden Haustyp aussuchen. Die Gewerkskosten sind nochmals aufgeteilt in Mini, Mittel und Maxi. Dies hat mit regionalen Preisunterschieden nichts zu tunDiese Preisunterschiede sind allein planungs-, konstruktions- bedingt, und hier ist der Architekt + Statiker für die Planung und der Bauherr für die Ausführung mit entscheidend. |
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| Zum Beispiel:
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| In der Vorplanung können Sie diese Auflistung für jedes Gewerk endlos fortsetzen und die geplante Ausführung beliebig ändern und werden staunen, wie viel man dadurch einsparen kann. So was nennt man Kostensteuerung. Preiswert Bauen hat mit Billigbau also nichts zu tun, man muss sich aber selbst bereits vorher informieren und nicht erst, wenn der Bauantrag bereits genehmigt ist, dann wird es teuer. Weitere Tipps finden Sie in unseren Unterlagen. |
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Regionale Kostenschätzung, Kostensteuerung und Eigenhilfe, immer ein gefragtes ThemaDafür haben wir für die Auswertung eine Excel-Tabelle vorbereitet, DIN A4 groß, sehr einfach ohne Programmkenntnisse zu bedienen. Manuell müssen Sie hier lediglich die "geplante Wohnfläche" und "Gesamtkosten m2/WF" und die % Anteile der Gewerke im grünen Feld eintragen. Egal wie hoch die Kosten m2/WF ausfallen 1000 € oder 5000 €, was durchaus möglich ist, spielt hier keine Rolle. Die % Anteile der Gewerke berechnen die regionalen Preisunterschiede, da der prozentuale Anteil eines Gewerkes immer ähnlich bleibt, egal wo man baut. Die orangenen Felder werden automatisch berechnet, das gelbe Feld "Lohnkosten %" ist vorgegeben, kann aber manuell geändert werden. Diese Spalte ist sehr wichtig, wenn Eigenleistungen nachgewiesen und finanziert werden sollen. Eigenleistung, hier können Sie zusätzlich Ihre geplante Eigenleistung eintragen. Für den Nachweis von Eigenleistungen bei Ihrer Bank ist diese Auflistung sehr praktisch. Somit haben Sie Ihre gesamte Kostenaufstellung auf einer DIN A4 Seite im Überblick. Wenn jetzt genauere Zahlen durch Angebote eingehen, liegen sie tiefer ist okay, liegen sie höher, sollte man gegebenenfalls die Ausführung ändern. Weitere Informationen finden Sie in unseren Unterlagen mit Beispielen aus der Praxis über: HAUSFORM - GRUNDRISS - STATIK - DACH - INSTALLATIONEN |
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Baukosten-Tabellen für Einzel, Doppel oder Reihenmittelhäuser. Vereinfachtes Berechnungsverfahren der Baukosten und die Ermittlung der einzelnen Gewerke in %. |
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Weitere Themen: |
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| Anwendung der Baukosten-Tabellen in der Praxis Haus Typ 1: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, ohne Keller |
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Zum Beispiel Typ 83A mit 83 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, Kellerersatzraum im EG vorhanden. DG nicht ausbaufähig, da kein TRH vorhanden ist. Ein idealer Altersruhesitz und in der Regel preiswerter als eine Eigentumswohnung. Noch ein Beispiel: |
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Zum Beispiel Typ 128A mit 128 qm Wohnfläche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. Kellerersatzraum im EG vorhanden. TRH vorhanden, Dachgeschoss kann später in Eigenleistung ausgebaut werden. Haus Typ 2: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, ohne Keller |
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Zum Beispiel Einfamilienhaus Projekt Nr. 521 mit 114m2 Wohnfläche, Kellerersatzraum im EG vorh., Gastherme im ausgebauten Spitzboden installiert, Bruttorauminhalt nur 490 m3. Eine sehr preiswerte Alternative für eine junge Familie mit 2 Kindern. Haus Typ 3: Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, mit Keller |
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Zum Beispiel Bungalow Typ 122A mit 122 m2 Wohnfläche auf einer Geschossebene. TRH vorhanden, Dachgeschoss je nach Dachneigung ausbaufähig. Zusätzlich bietet sich hier noch an den Keller eventuell nicht ganz zu unterkellern. Bei einer Hanglage des Grundstückes kann das KG zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Haus Typ 4: Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, mit Keller |
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Zum Beispiel Doppelhaus, Projekt 522 mit 114 qm Wohnfläche, Wohnen und Schlafen auf 2 Ebenen, plus zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Bruttorauminhalt nur 632 m3. Noch ein Beispiel |
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| Zum Beispiel Freistehendes Einfamilienhaus Haus Projekt 539, 2-geschossig mit 110 qm Wohnfläche, Bruttorauminhalt nur 614 m3. Die zweigeschossige Bauweise mit flachem Dach ist wesentlich baugünstiger, als das deutsche Einfamilienhäuschen, eingeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss. Diese Bauweise finden Sie vorwiegend im Mittelmeerraum und diese mediterrane Bauweise wird immer häufiger in Deutschland angeboten, da sich die Baugesetze gelockert haben und sie sieht gut aus und ist trotzdem preiswert. | |||
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